新北市首宗地上權住宅　年後開賣　每坪售30-40萬

記者林松斌、丁心雅／台北報導

新北市第一個地上權建案，在農曆年後也就是大約二月中下旬就要開賣，預估每坪售價30到40萬元，是附近房價的七折。房仲提醒，地上權建案有使用期限，而且每年還要付給建商上萬元的土地租金，較適合短期投資，民眾購買前最好想清楚。

這間新北市有史以來，第一宗地上權建案，預計農曆年後2月下旬開賣，外觀簡單素雅共有三棟，每棟12層樓高，1樓附帶一間店面，可能規劃為便利商店。

裡面公設有中庭花園跟健身房，坪數分為27~35坪，每坪定價30-40萬，約為附近房價的7折。

民眾表示，以現在的工作薪資來講，它的房價跟一般市民落差還是太大。

房仲發言人張旭嵐，它(地上權住宅)在前幾年也創下非常高，3成到4成左右的一個增值。

類似的地上權建案台北市也有，位在南京東路上的大樓，土地屬於國有財產局，地上使用權一樣50年，開賣價每坪27萬元，現在已經飆到約40萬元，不過坪數小戶數也少，現在已經沒有空房。

房仲發言人張旭嵐，如果它的投資報酬也就是租金的部份，可以比照周邊行情的話，它的投報率一般看到可以到3%到5%左右。

地上權住宅，雖然房價比較便宜也不用付地價稅，但是每年還要繳上萬元的地上權租金給建商，而且使用期限只有50年，較適合短期投資，不適合做長遠規劃，民眾下手前可得仔細評估。