記者陳韋帆／新北報導
【 7/13 12:19 發稿 ｜ 07/14 10:00 更新：新增影音 】
▲「尖兵溱水」被住戶控訴25項瑕疵，並不自覺一直感嘆，「到底怎麼拿到使照的？」（圖／記者羅正輝攝影）
《三立新聞網》接獲金山溫泉宅建案「尖兵溱水」的住戶投訴，該建案電梯故障、磁磚掉落頻頻，且家中水管還會突然爆裂，讓他們住得相當驚恐，住戶們當日一共列出該建案25大瑕疵。《三立新聞網》7月11日到場採訪投訴4位住戶，現場雖然沒有直接看到爆管一幕，但也確實危機四伏，住戶邊看著種種瑕疵，不自主多次感嘆，「他們到底怎麼拿到使照的？」
▲據實價登錄，該案過去每坪成交價多落於2字頭，近期則出現數筆3字頭交易。（圖／記者羅正輝攝影）
根據實價登錄，「尖兵溱水」建商為尖兵建設，營造為寶來營造，屋齡3年、樓高15樓，規劃1~2房19.7~34.93坪住宅，總戶數130戶，目前登錄筆數41戶，歷史最高價1坪35.22萬，最低價21.32萬。
進一步觀察實價，該案過去成交價多落於2字頭，近期出現了數筆3字頭交易。最高總價創於111年5月，12戶以1360萬售出(含車位)，拆算單價每坪35.22萬；最低總價則於110年5月登錄，成交的3樓戶，總價435萬(無車位)，總坪數19.7坪，拆算單價每坪22.08萬。
▼▲住戶帶著採訪團隊拍攝瑕疵處，結果正巧碰上電梯故障。（圖／記者羅正輝攝影）
住戶帶著我們一一查看，室內水管確實有維修痕跡，磁磚也有掉落痕跡，且頂樓不知為何擺放了一堆磁磚，搖搖欲墜、相當可怕，而搭乘電梯時，感覺也相當令人驚恐，不僅發出嗡嗡嗡的聲音，還有如同汽車turbo加速的震動感，一出電梯，就碰巧遇到電梯螢幕故障顯示，差一點採訪團隊就跟住戶一起關在電梯內。
▼▲現場直擊環境雜亂，頂樓高處不知為何，擺放著一堆磁磚，讓人經過下方時不寒而慄。（圖／記者羅正輝攝影）
在住戶的帶領下，現場看到了不少不合常理之事，「一、大樓最高處擺放著磁磚；二、不少貼好磁磚的地方，敲起來似乎是空的；三、許多地方有疑似維修孔的不明孔洞；四、許多施工細部粗糙，如電梯控制板留有相當大的縫隙、電梯也不像一般社區使用的電梯，內部貼著木皮；五、地下室逃生梯、儲藏室堆滿雜物；六、排水筏基坑未封閉；七、現場無滅火器。」
▲住戶受訪時不自主多次感嘆，「這種情況，市府為何會發下使照？」。（圖／記者羅正輝攝影）
住戶控訴，即使他們住在內部，但對於一間剛才新成屋3年的房子，這樣的情況，他們至今仍難以想像與接受，談到難過處，住戶感嘆「我們只是想要有一間退休的房子，享受一下退休生活，為什麼會有這樣的遭遇？這情況，為何市府會發下使照？我們的安全跟權益又在哪裡？」
▲住宅消保會創會理事長吳翃毅。（圖／記者羅正輝攝影）
對此，住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，「關於磁磚脫落、空洞化，以及電梯屢次故障、現場無滅火器、多處公設堆置雜物等情事，已涉及住戶的公共安全，建議住戶以存證信函方式，對建商做正式催告、限期改善，倘若沒有作為，則建議申請調解或進行訴訟。」
關於住戶提及建商讓住戶們簽署結構保固5年、防水保固1年一事，吳翃毅指出，「該項目已牴觸建築法規，依法應提供15年結構保固，所以該合約項目應屬無效；在防水的部分，建議消費者若有遇到滲漏水，應於6個月內盡速主張保固及瑕疵擔保；由於住戶們有提及爆水管一事，該項目也可向主張建商延長保固。」
最後，關於排水筏基坑未封閉一事，吳翃毅則指出，「排水筏基坑正常來說，必須封閉才能拿到使照；而排水筏基坑深度通常約1.6~3米左右，倘若建商因抽水馬達有損壞必須打開更換，打開後應盡速修繕並再次封閉，不應閒置，才能避免住戶小孩不慎跌入，容易造成生命危險。」
▲住戶控訴建案25大瑕疵，建商逾半年仍未處理一事，負責人林賜郎表示，他會負責。（圖／住戶提供）
關於住戶的種種指控，記者聯繫建案負責人林賜郎，林賜郎表示，「他們說的問題，我們都有陸續在處理了，住戶有遇到其他什麼問題，也可以跟我們講，才有辦法處理，住戶們可能有些誤會，但其實我們都有認真的在做，因為房子還在賣，不可能不做。」
關於住戶提到，林賜郎曾允諾電梯的維修與更換一事，他則表示，「當初確實有這樣說，我們是說修不好就願意換，但電梯公司說可以修好，當初是因為有疏忽，水跑進去，電子設備壞掉造成。」
▲林賜郎表示，11日排水閥基坑未封閉只是碰巧正在更換馬達，不是沒有封閉。（圖／記者羅正輝攝影）
最後，林賜郎強調，「我們公司是已經三十年的老公司，不是沒有信用的公司，請大家放心，我們是老公司，要請大家放心，排水閥基坑未封閉則是因為碰巧昨(11)日我們在換馬達，所以不是沒有封閉。有問題我們還是會繼續陸續努力改進，不用擔心，一定會負責到底。」
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