全區唯一新商辦　「環狀線中和－秀朗橋站」聯開案動工了！

記者陳韋帆／新北報導

▲「新北環狀線秀朗橋站捷運開發大樓」今(15)日舉辦動工典禮。（圖／冠德建設提供）

「新北環狀線秀朗橋站捷運開發大樓」今(15)日舉辦動工典禮，新北市長侯友宜偕同一眾議員、里長焚香拜拜祈福，在地房仲指出，該案為中和區秀朗橋周邊唯一新商辦，為「新店、中和」兩大工業區間目前唯一的中繼點，未來落成後，可望帶動區域發展。

▲新北環狀線秀朗橋站捷運開發大樓。（模擬圖／冠德建設提供）

「新北環狀線秀朗橋站捷運開發大樓」，規劃為純商業使用的捷運共構大樓，連通環狀線秀朗橋站1號出口，同時位於中和區主要交通幹道-景平路上，並銜接新北市新店區及中和區的交界處，交通便利性促成人流、物流跨區的流通。

▲黃貴文指出，秀朗橋站鄰近公館、新店，近2年房價漲勢洶湧。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋永和中正加盟店長黃貴文表示，「環狀線-秀朗橋站」近永和成功路商圈，一橋之隔就到公館、新店，但由於多是老舊公寓，大樓屋齡也多逾20年，過往房價漲勢相對弱勢，2020年以前平均房價仍落於3字頭。

不過，隨著近2年環狀線開通後，秀朗橋站挾房價低期優勢、聯開案、秀朗橋北側區段開發利多，房市能見度攀升，大量買盤進駐，房價飛速飆漲，區域大樓今年已站上5字頭，還有小套房、2房產品出現6~7字頭成交價，相當驚人。而秀朗橋站聯開案，屬於純商辦規劃，可說是該區域內，唯一銜接新店、中和工業區的唯一新商辦，未來前景看好。

▲陳定中指出，以該案的稀有性來說，未來將有望站上5字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「環狀線-秀朗橋站」2020年初正式通車，現今的中古屋平均房價約45萬~47萬元，與2019年通車前的37萬~40萬元相比，漲幅大約2成，顯示捷運利多對區域房價的帶動鮮明，且當地因開發飽和，近年罕有大規模開發案，所以秀朗橋站聯開案可說是區段難得的大型公建開發，可望為區域房市增添前景。

陳定中指出，捷運聯開案具備「到站即到家」的優勢，價格表現往往高人一等，不過相對而言，也較常面臨振動、噪音、人流複雜等問題，高架路段還可能伴隨落塵困擾，部分偏愛安靜環境的民眾，購屋時就須仔細評估，也因此不少聯開案以商用規劃為主，比如本次開工的秀朗橋站聯開案，主要就規劃為店鋪、辦公室等商用不動產，未來客群應以企業主、SOHO族為主。

他說，由於當地的商用物件供給不多，低屋齡選擇更是稀少，加上該案具有捷運站共構的交通優勢，估計往後推案價碼，有機會站上5字頭，成為區域指標的商用新案。

▲秀朗橋站聯開案預計打造20層樓高商辦，預計2025年完工。（模擬圖／冠德建設提供）

根據開發商冠德建設資料，「新北環狀線秀朗橋站捷運開發大樓」，總樓地板面積約15,400坪，將在目前已營運使用的車站出入口上方興建共計地上20層、地下5層的商辦大樓，規劃一般辦公室共245戶、面積為30~100坪可彈性合併使用，並規劃11戶店面，預計中低樓層作為捷運連通商場及SOHO辦公室，高樓層規劃為中小企業之微型企業總部，同時也將以共享概念進行公設空間的規劃，預計設有圖書館、會議室、交誼廳等，提升企業間互動頻率，全案預計2025年完工。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。