天龍國將消失！鄭欽天：南部房價年漲5％起　台北漲不動了

記者陳韋帆／台北報導

▲鄭欽天表示，目前房價找不到調降的理由，但台北天龍國地位正在消失中。（圖／記者陳韋帆攝影）

獵地王興富發(2542)總裁鄭欽天7月26日接受媒體訪問，對於近期房市，他表示，目前北部房價漲不太動，南部還會年漲5~10%，加上建設、薪資的版圖移動，未來天龍國就會消失，台北不再是天龍國，因為全台灣區域發展越來越均衡。

鄭欽天一開始就表示，「近期來人(看興富發建案的人)有受到影響，因為房價上漲後，消費者認知與實際價格有所不同，大家覺得漲到高點了，所以就不太敢買，不過，實際上的成交數量，沒有太大變化，看房子的人變少，但實際成交數目不變。」

談到房價有沒有可能下滑，鄭欽天笑說，「找不到降價的理由。」

他解釋，雖然升息，但綜觀台灣多年利率，目前仍處於低利環境，且面對美國的升息，台灣明顯與日本、歐洲各國一樣，並沒有隨之起舞，而且工料雙漲嚴重，已經難以回頭。

工料雙漲部分，即使近期原物料有些微回跌，但上漲的工錢卻已經無法再回頭，鄭欽天舉例，「高雄以前水電發包2~3房工資約15萬，現在一戶約30萬，即使材料降價，工資也回不來；工程師也會被搶，年資3~4年薪資約4萬，但工人薪資上漲後，一個月就領了7~8萬，同業、包商就直接出10萬薪資搶人，連工程師都缺，所以即使有了外勞，工程師的薪水也很難回頭。」

他嘆氣，「藍領是白領薪資的2.5倍，我們成本已經控制不了。」

鄭欽天談到目前台灣各縣市房價的變化，「台灣許多經濟活動已經從大台北脫離到桃園、台中、台南、高雄，大台北每年脫離的人口達5萬人，多是往桃園移動，中南部政府近年也投入大量公共建設，尤其是台中過去十年發展特別好，從百貨公司消費型態我們就可以察覺。」

他說，「台北未來已經不會是天龍國，因為整體發展會往中南部移動，台北雖然仍有它的需求，但房價基期較高，上升幅度有限，中南部則會隨著所得提高，房價持續走揚，每年5~10%，天龍國會慢慢消失，南北平均程度大幅拉近。」

鄭欽天強調，這樣的事情一定會發生，而且正在發生，光看工資就知道，以前中南部工人都往台北跑，因為薪資比較高，後來寧願到服務業上班，因為薪資差不多，現在工人則是南部薪資比北部高，以板模工為例，台南、高雄一平米1千多元，台北只有8百多。

回頭談到現在是否可以購屋，鄭欽天說，「今年3~4月疫情下，看房子的人當然會變少，也有不少人關心升息、泡沫化等議題，但看實價登錄，並沒有跌價現象，其實不買房子還是要付租金，所以我很鼓勵年輕人買房，尤其現在利率是歷史低點，不像我們過去利率5%的時代，不然過20~30年，就有可能後悔沒在現在買。」

他認為，「美國雖然近期連續升息，但在大選過後，就應當會緩和；而且2.5%~3%就是租金與利息的平衡點，是一條警戒線，當租金比貸款貴，還有誰要租房子？而回過頭來想，如果利息漲回5%，又有哪個建商要蓋房子？錢放在銀行生利息就好了。」

對於近期政府打炒房、升息等利空因素，是否影響興富發推案腳步？鄭欽天說，「興富發今年預期600多億的推案仍正常進行，別人好，我們也賣，別人不好，我們也賣，因為只要定位、想法、客源對了，固定需求就會存在。」