北市建案青菜價！內湖五期驚見5字頭　豪宅恐成票房毒藥

記者鄭諺隆、丁心雅／台北報導

最近在網路上有個預售建案，受到不少討論，因為預售屋外面，就飄著大大的旗幟，寫著「價格很青菜」，希望能用低價吸引買氣；而同一時間，過去房價一度喊到每坪破百萬的內湖五期重劃區，卻傳出出現了5字頭破盤價，專家更不諱言，這幾年台北市的豪宅案恐怕會變成票房毒藥。

    

後面這個位在台北市景美的新建案，樣品屋蓋得很華麗，而價格很神秘。門口放著不少廣告旗幟，寫著價格很「青菜」，主打價格優勢，但卻不像其它建案列出實際價格，房仲網站上則一度出現有地主戶釋出，開出總價1450萬，換算單價6字頭，確實比周圍新案低價1成左右。

高力國際董事李日寶表示：「台北市而言，豪宅確實是個票房毒藥，它的價錢整體而言是有機會是往下的，至於說幅度來說的話，應該是就是說就市中心而言，是在10%左右。」

包括內湖五期重劃區，堪稱是豪宅新聚落，擁有名人光環加持，林俊傑、曹格都擁有這區房產，但最近也出現破盤價。公園第一排還強調能看到台北101，總價2000萬含車位，換算每坪大約58萬，跟周遭一度站上8字頭的豪宅相比，修正幅度將近3成。

高力國際董事總經理劉學龍表示：「整個景氣是在很明顯的一個衰退，因為房屋稅、地價稅目前這樣子的調整之後，它已經使得它的持有稅賦，已經佔到它房價幾乎快達到1%或1.5%，這大概已經達到全世界最高的持有稅一個水準。」不只住宅市場軟弱無力，商用不動產全年交易量653億，創下2007年以來新低。明年選後有沒有可能復甦，不少人都在期待。（整理：實習編輯鍾惠宇）