「你著忍耐！」顏炳立：房價回檔1/3才是見底

記者鄭諺隆、丁心雅／台北報導

今年的房地產市場有沒有復甦的可能呢？房產專家顏炳立認為，今年市場上恐怕還是會瀰漫著「等待」的氣氛，房價將繼續下修，而在10年的多頭行情後，這波修正，顏炳立預言要長達8年，如果把2015年也算進來，也就是還得7年，房市才會逐漸撥雲見日。

▲圖／翻攝自YouTube

藝人江蕙：「無論三年或五年，受盡風霜也忍耐。」

儘管江蕙已經封麥，但《你得忍耐》這首經典台語歌，還是被點名就是2016年，房地產市場的代表歌曲。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「今年你應該用什麼來形容這市場？我本來說望春風，但看這樣子望不到春風啦，所以我說《你著忍耐》這江蕙的歌。」

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。

以去年的豪宅交易量來看，總價5000萬以上的只賣出32件，是近6年新低紀錄，更只有2010年不到1/4的量，買氣相當低迷。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「10年長夏結束8年寒冬開始，資金在等待房市落底，代表是還有錢。我說過蛋黃要下修20%，第一個見底。蛋白區下修30%，第一次見底。」

多頭總司令顏炳立認為，價格修正有限，成交量就很難浮出，去年六都全年移轉棟數只有大約21.9萬戶，創下14年新低。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「選擇信用管制叫作丟感冒藥，降息就是丟個溫開水給你，連降兩次就丟兩杯，我有些都更你看都更怎麼樣，想等都更就是身體先練好。」

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。

過去15年，台北市為了都更每年拆掉約600戶老房子，但有都更需求的一共有40萬，每年都更率只有千分之1.5，也難怪顏炳立對接下來幾年的房市景氣，樂觀不起來。