獨家／超恐怖詐騙！三招輕鬆奪你房子　專家傳授五道防線：關鍵人物是他

記者陳韋帆／台北報導

▲不動產詐騙頻傳，鄭文在傳授五道防線，也建議美一個人都應該擁有自己的地政士。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

近年頻傳不動產詐騙！擁有不動產的地主或屋主，在不動產買賣過程中，只要一個不小心，不動產就有可能被移轉，甚至還有可能看似無事，實則已被不肖人士拿去進行貸款，導致嚴重財損。對此，土城正業地政士事務所鄭文在表示，「要防範不動產詐騙，可為自己設定五道防範，當然，還是建議每個人一輩子都應該有自己可信任的地政士，才能確保讓自己的財產安全無憂。」

三種近期常見不動產詐騙手法：

案例一、不肖的房仲、壞心地政士聯合假買家　偷天換日將屋主房租貸款取得現金

不肖的房仲、壞心地政士聯合假買家 ，騙取屋主印鑑證明、證件等資料，將賣家不動產過戶，進行貸款，接著再將不動產轉移回賣家，再告訴賣家不買了，賣家就這樣莫名背負上貸款，待發現時金流也被移轉，僅能透過提告，盼可取回權益。

案例二、假房客法拍房東房屋

假房客直接以偽造的債權證明，向法院聲請法拍，即使法院依規定寄發通知房東，但由於房東設籍於出租處，信件全部寄發到出租處，且被假房客收走，房東直至房子被法拍都渾然不知，發現時假房客已取走法拍價金，房屋也已易主，屋主最後僅能透過冗長的訴訟爭取自身權益。

案例三、從未接觸地主　四步驟直接將土地變賣

詐欺犯第一步直接偽裝地主、債權人向法院申請調解，第二步假地主於調解時同意將土地給假債權人抵債，第三步假債權人拿著調解書至地政事務所辦理過戶，第四步直接販售土地變現取得詐金。

不動產自我保護五道防範安全機制：

一、雙地政士制、三地政士制　不動產買賣聘請自己的地政士

鄭文在表示，以上述詐騙手法一的情況來說，假地政士、房仲、買家，在不對的時機向屋主要印鑑證明、資料等，其實只要聘請自己的地政士即可防範。

他說明，一般民眾對於不動產買賣手續、過程並不了解，而地政士通常都僅聘請房仲指定或買賣雙方協定一名。建議買賣雙方都應聘請自己信任的地政士，若房仲公司合約已指派地政士，仍可聘請自己的「地政士」扮演顧問腳色，協助監督所有買賣過程，即可保護自身財產安全。

二、地籍異動即時通

內政部地政司有「地籍異動即時通」服務，辦理方式有三種，一、到地政事務所臨櫃申辦，二、網路自然人憑證申請，三、委託地政士辦理案件時，協助辦理該服務。

只要私人持有的不動產送件到地政事務所時，無論是辦理買賣、設定、贈與、查封、信託，甚至是拍賣，就會立刻發送簡訊或e－mail給屋主，辦理完畢也會再寄出簡訊通知，而通常辦理這類事務需要3～4天時間，倘若非本人辦理，屋主即可第一時間察覺異樣。

三、向銀行設定抵押貸款

當不動產質押給銀行後，無論金額大小，身為債權人的「銀行」，對於不動產的異動比地主、屋主本人還要緊張，當有異動時，就會立刻與屋主、地主聯繫，即使貸款還清，不要辦理塗銷的狀態下，銀行發現異狀通常還是會聯繫屋主、地主。

四、預告登記

若無貸款或設定的房子，也可以至地政事務所辦理預告登記，將房屋先預告登記給可信任家人(請求權人)之後，該筆房屋所有的移轉、抵押等，都必須經過請求權人同意才能動作。

五、屋主居所與戶籍地應一致

許多公務機關公文皆以戶籍地為準，如上述案例二「假房客法拍房東房屋」，就是利用屋主戶籍地設於租屋處的特性進行詐騙，建議擁有不動產的民眾，居所與戶籍地應一致，才能避免漏收信件，喪失權益。

最後，鄭文在說，詐騙手法推陳出新，變化速度比你我想像中的還要快，最關鍵的，還是建議每個人一輩子都應該要有一個屬於自己可信任的地政士，當然該名地政士也要足夠專業，才能在辦理過戶、諮詢、買賣等，才能有所依靠。

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