記者范逸華、劉伯奇／德州報導
德州是美國除了阿拉斯加外面積最大的州。德州有一句俗諺：Everything is bigger in Texas，意思是在德州一切都比別的地方大得多，相較於其他州，在德州土地是相對廉價的，所以德州人喜歡建很大的房子。德州的發展模式是相當傳統的，低稅收、削減政府規模、減少繁瑣的規章與法律，德州政府不向個人徵收入稅，對企業的稅收也很低，最多百分之五，因此這幾年美國興起了一股「德州移民熱」，2010到2014間德州就湧入了38萬移民，其次是加州，爾後才是佛羅里達。
▲美國現正興起德州移民熱，因為此處地大、房大，稅收卻低。
上世紀只許有錢白種人入住，休士頓最神秘富人區，當地稱「old money」，林蔭下豪宅裡非富即貴，買跟賣得走「特殊管道」。
▲房地產業者卻說真正的豪宅都是私下買的。
休士頓房地產業者李雄：「最名貴的房產，基本上它都不太會公開上市的，要私下，因為這賣主太有名或太有錢了。」
記者：「所以要做那一區的房仲也不容易就對了？」
李雄：「對，很多是名門之後，比如說我爸爸、爺爺在這邊住，所以我對這一區很熟。」
▲台灣富豪也是其中之一，家中還有私人電影院、小故宮、游泳池等。
Rocky：「這是游泳池，這是有溫水的。」如今卻有台灣人搶進燙金門牌。指著偌大私人泳池，豪宅主人是他，Rocky賴，但這還只是最小case的；水晶吊燈、金箔壁飾，仿彿走進歐洲宮廷。Rocky：「正式的晚餐廳，我很快給你們看一下。」餐廳像飯店宴會廳，主臥像總統套房，但最奢華還在後頭。Rocky：「這就是家裡的私人電影院。」家裡藏著20人電影院，Rocky：「我們這旁邊一拉起來，你就可以靠背躺著睡覺。」這頭是迷你影城，轉個彎還有「小故宮」。
▲數百萬清朝古物都只是玩具的程度。
Rocky：「蘇富比買的這個，這個已經將近150年了。」清朝古物、稀有玉種。
記者：「這個那時候蘇富比買大概是多少？」
Rocky：「好幾萬塊。」
記者：「好幾萬塊美金？」
Rocky：「對。」「玩具」動輒百萬起跳，蘇富比常客從買家變行家，上等貨、劣質品一摸便知。
Rocky：「他這個磨工，你這個手一摸，油不油？」
記者：「怎麼看油不油？」
Rocky：「就是說潤不潤。」主戰場買不夠，另條戰線也能搶貨。
▲甚至內行到一摸就知道品質如何。
Rocky：「就好像你買TOYOTA，你有lexus、你有TOYOTA，這就是蘇富比新東西仿舊的，但也是質量不錯的。」
記者：「就等級比較差一點點？」
Rocky：「那你看喔，它這個它是漆過的，有打蠟油漆過。」坐擁滿室千萬古董，因為富人想的和你不一樣。
▲同時，家中保全也是十分嚴謹。
Rocky：「我們都有24小時警衛，還有監視器、警鈴系統，什麼都有。」
記者：「像這一間你特別警鈴有不一樣的系統嗎？所以我們看得到嗎？」
Rocky：「有、有，看不到，所以我們現在都已經被錄影了。」隱藏式攝影機連玻璃都防彈，800萬美金豪宅，保全做到滴水不漏，Rocky賴30年前赴美還只是個留學生，沒想到從此異鄉土地落地生根，留學生搖身一變成富豪，致富秘密到底是什麼？
▲致富原因是當時低價收購油田，重新開發。
Rocky：「因為那時候的石油價格才11、12塊，對大公司來講沒有利潤可言，而且是老油田，所以我們經由買它的油田，把它變更、重新開發，變成很高檔的社區。」原來1995年油價持續走低，許多德州油商撐不下去變賣油田，Rocky和在美國的親戚們看機不可失，出手收購3700英畝。老油田造新市鎮，別人拋售的舊油脈變成自己的金脈，也替人生翻新頁。
▲豪宅一開門就正對高爾夫球場，另外一邊更有私人碼頭。
打造高爾夫球豪宅，開一門正對球場，甚至還有特殊保險以防萬一。Rocky：「有時候會打破玻璃，一般這個房屋保險裡面就有這個保險，萬一不幸玻璃被高爾夫球打到的話，也都會有保險公司理賠。」
「高球宅」一棟平均售價美金175萬，換算台幣五千多萬，同樣價格也能入手；湖景獨棟宅，光室內坪數150坪，相對紐約、洛杉磯等大城市寸土寸金，德州等於「大尺寸天堂」，奢華客廳、個人衣帽間都只是基本配備。記者：「在美國，豪宅裡頭有游泳池並不稀奇，但在什麼都大的德州，豪宅裡頭居然有私人碼頭。」
▲不論城市大小，買房難度有另外的排名。
撇開豪宅，一般來說，在德州平均30萬美金換算一千多萬台幣，就能買下獨棟洋房。美籍房產業者：「我們和紐約是10比1，如果你在紐約要花1千萬，但在這裡只要1百萬。」像休士頓雖是全美第四大城市，但買房難度遠遠不及舊金山、聖地牙哥等城市，排在10名之外，親民房價讓美國掀起一股移民熱，大批外州人、外國人忙著移民德州。
▲根據調查，休士頓也有越來越多的台灣人移民過去。
休士頓觀光局暨會議局長：「休士頓是美國最多元的城市，換句話說，我們有來自四面八方的人，有超過100多種國籍的人在這城市裡，我們說四種語言，亞洲族群，特別是台灣人成長得特別快。」
▲房產業者則說休士頓的物價較低，容易有好的生活品質。
美籍房產業者：「你有比較大的房子、好的房子，品質比較好的生活可以做很多事情，因為休士頓的物價跟其他主要城市比起來低很多。」牛仔故鄉，走過石油風華變移民樂園，也讓來自台灣的房產大亨站在老礦上挖出新金礦。（整理：實習編輯林瑩真）
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