打炒房出擊！六都房仲公會說話了　南二都挺政府：穩定房市、樂觀看待

記者陳韋帆／台北報導

▲張世芳表示，在《平均地權條例》推動下，明年房市將呈現量縮價平。（圖／記者陳韋帆攝影）

立院近日通過《平均地權條例》一讀，房仲全聯會理事長張世芳表示，「今年1-10月移轉量已明顯緊縮，僅12,546棟，年減幅達8.2%，加上政府《平均地權條例》似乎已箭在弦上，估計明年全國房市整體會呈現量縮價平，將是消費者相當保守的一年。」

張世芳說明，《平均地權條例》話題發酵已久，近一年房市交易量明顯萎縮，如今通過一讀，對於投資、炒房者更是風聲鶴唳，推估明年上半年交易量將呈現下滑，而價格部分則因工料、通膨，欲大幅下跌不易。

台北市代表張欣民表示，《平均地權條例》台北市來說，私法人禁止購屋一事，對於豪宅衝擊最大，對於早已冷卻的豪宅交易無疑是雪上加霜，不過，一般型態的房地產，由於投客、建商近年口袋都很深，還是有支撐，將呈現量縮價穩態勢。

新北市理事長林平川表示，對新北市來說，由於不少建商都規劃了20坪以下房子，1~2房或2+1房，購屋族群主要都是單身、新婚、不婚等，適合他們購買與居住，雖然整體交易量萎縮，但小坪數銷售量應當尚可，明年新北市應該是價量微縮。

桃園市理事長蕭順智表示，桃園近年因為重劃、航空城、人紅紅利等利多，房價明顯攀升，但由於土地貸款成數降至4成，多數建商已經暫緩獵地，不過，桃園航空城計畫仍在進行，且清大、政大、陽明大學等，即將進駐中壢，推估明年房市仍有支撐動能。

台中市理事長林志雲表示，目前台中無論是新舊屋都一屋難求，預售屋禁止轉讓，反而讓仲介開發新成屋有利，且目前交通利多仍在走，推估明年台中將持續穩定成長，預計明年量持平、價微漲

台南市理事長薛大川表示，2023台南應當會陷入買賣價格認知差距的僵局，但由於物價、造價居高不下，其實房價短時間欲跌不易，呼籲消費者不如選好區位購屋，只要與南科腹地相關，具有交通建設的區域，買了都不會後悔。

另外，他認為，2023下半年接近總統大選時，在相當墨綠的台南，老市長(賴清德)有可能是下一次總統候選人，活動會很多，所以推估台南將是有量無價格局，最後他提醒，好的地方又有很多重大建設，就是大家購屋的區域，但沒有任何建設支撐的地方，自己就要小心了！

高雄市理事長簡志坤表示，高雄近年在市長陳其邁的招商、建設下，交易量不斷攀升，居住正義條例通過後，對於房仲反而是種商機，原本轉單的預售屋，有可能變成交屋後轉手。

他認為，高雄是具備魅力特質之城市，亞洲新灣區、南北高S廊帶產業鏈，在市長建設下，對於高雄未來絕對相當正面。簡志坤推估，明年高雄房市將呈現上半年量縮、下半年量平穩，價部分則有可能小跌，前半年盤整，半年後至年底將會好轉。

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