台北「短線炒房」最兇五區！他們買不到1年就賣　永慶：1次爽賺你300萬

記者陳韋帆／台北報導

▲永慶房屋表示，近2年「短線交易」獲利驚人，提醒消費者多注意。（圖／永慶房屋提供）

短線炒房獲利驚人！根據永慶房屋統計，大台北區域近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件，平均1件獲利逾180萬，其中價差超過20%占比高達39.2%，平均獲利280萬元。對此，永慶房屋表示，即使《平均地權條例》修正條例有望抑制炒作，但消費者仍需注意！

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據15.3%的漲幅計算，在雙北地區若是原本2000萬的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價。300萬的差價即使對雙薪家庭而言，也可能是好幾年的年收入。

永慶房屋指出，短期交易最兇的五行政區，中和區佔比13.2%最多，其次為新莊區11.9%，接著依序為，中山區(9.3%)、板橋區(9.3%)、土城區(9.1%)。

陳賜傑說，上述五個行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷，居住需求暢旺、房市交易熱絡，可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加小心。

他表示，政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風，在2021年7月正式實施《房地合一2.0》新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45%的高稅率。《房地合一2.0》上路滿一年，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以遭到課徵的102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人！

陳賜傑認為，房屋買賣總價高，一般不會在短時間內買了又賣；若有短期購入又以高價轉售的情事，有大機率是投機客「炒短線」賺價差，民眾務必小心。民眾若有購屋需求，除了上實價登錄了解區域成交行情及物件前一手買賣資訊，也要小心投機客聯手不肖業者，先低價購入房屋後，再以話術或簡易裝潢墊高房價出售，哄騙買家以不合理高價成交，從中賺取價差暴利。

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