房市7月買氣小回溫！五大房仲交成績單：自住當道　價格認知戰持續中

記者陳韋帆／台北報導

▲自住撐盤，五大房仲7月交易出現小幅回溫跡象，但整體成交量仍處於低潮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

7月進入尾聲，五大房仲紛紛交出成績單！根據信義、台灣房屋、住商、永慶、中信房屋資料，7月交易量年增2.1~18%不等。彙整各家房仲說法，交易量雖然在自住需求撐盤下，出現觸底小幅反彈跡象，但政府打炒影響仍在，目前整體仍處於「量縮價穩」狀態，買賣雙方對於價格認知仍在拉鋸當中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然政府打炒房壓抑買氣，但目前又有青年安心貸款2.0提高優惠，市場明顯處於「投資收手、自住出手」狀態，推估未來自住市場將穩定發展，預計投資買盤將流向商用不動產市場。

中信房屋總經理張世宗表示，今年上半年在政府打炒下，主要影響預售屋投機交易，但成屋交易量仍保有動能，惟房價明顯欲跌不易，在買賣雙方價格認知衝突下，估計抗跌保值的蛋黃區仍是交易主流。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，自住當道，2房以上格局房屋仍是交易主力，惟屋主開價態度強硬；中大坪數房屋因總價價高，交易明顯遲緩。估計今年下半年買賣價格認知拉鋸仍是主要氛圍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市目前通膨、升息、打炒房利空交雜，市場保守觀望氣氛仍濃，雖有小幅反彈，但仍處於低檔，且國內核心物價仍未出現明顯降幅，買賣雙方價格難取共識，預期今年下半年房市價格將持續上下震盪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市自用當道，過往淡旺季壁壘分明的情況，明顯越來越模糊，而全台交易中，總價帶1000~1500萬成交占比最高，估計未來半年房市表現將維持「價盤量穩」的狀況，惟須留意年底總統大選帶來的不確定因素。

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