房價超漲三縣市！台積電讓大家發財了？陳傑鳴：薪資漲少少　無殼族QQ了

記者陳韋帆／綜合報導

▲陳傑鳴表示，台中、南二都近3年房價漲幅高於薪資4倍起跳，購屋族須謹慎。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台近3年狂飆一輪，尤其是以「科技業(台積電)」為主題的台中、台南、高雄，房價飆升16.7%~21%成不等，這樣的結果，真的讓當地人發大財了？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「房價超漲，薪資比較下，卻近乎沒漲，非多屋者亦不會賣屋轉現，恐怕只是苦到了當地的無殼族。」

根據財政部最新公布「110年度綜所稅統計初步核定專冊」的資料就顯示，台中、台南、高雄在2021年度高雄綜合所得稅申報的綜合所得中位數，分別僅有66.6萬、67.5萬與67.6萬，在全國22個縣市中，分別僅排名第13、第11與第10名，僅只能算是中段班，更比排名居首、有竹科加持的新竹市87.7萬，少了超過20萬元，居民所得並沒有突出的表現。

陳傑鳴指出，比較三縣市108~110年綜所稅及房價表現，三縣市房價增幅為16.7%~21%，然而，所得增幅僅2.7%~4.4%，成長倍數相差4~6倍，明顯已經超漲。

他說，政府近年積極引導台商資金回流，更大做台積電話題，建商、代銷挾話題之便，大炒特炒，導致區域房價狂飆，然而，在政府針對投資炒作祭出《平均地權條例》子法後，投客退場，不少區域預售屋買盤明顯急降溫，甚至出現新建案(5年內新成屋)空餘屋創歷史新高的情況。

陳傑鳴提醒，民眾在現階段購屋，應謹慎選擇，尤其是機能明顯不健全，只剩下空喊科技或建設利多的區域，建議想買房的民眾，別輕易追高，若有自住需求，可考慮搭配謄本情資，找尋有殺價可能的物件，只要買對價格，就比較不用擔心會套牢。

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