獨家／全國房屋自有率8成！躺平等繼承？專家曝5大問題：當心爆家族危機

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，有房子可以躺平等繼承固然不錯，但要留意相關稅率等問題。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據主計總處公布的家庭收支調查資料顯示，全國房屋自有率逾8成！高房價、社會高齡化、少子化趨勢下，不少年輕人打算躺平等繼承。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，有房屋繼承固然是好，但還是要留意繼承相關法規等問題，否則一不小心，就有可能爆發家族爭產糾紛。

陳傑鳴表示，對於躺平等繼承的人來說，有兩大優點：

一、確實是躺著爽，免繳房貸

以內政部所公布今年Q1全台平均購屋總價1187.1萬來說，購屋者如果等繼承，光是自備款就可以省下超過200萬，而且，如果是目前市場一般常見的20年期房貸、利率2.1%、每月本利平均攤還額高達4.85萬，如果等繼承不買房就可以直省掉這筆支出，甚至如果直接住家裡，連租金都省了，生活品質大大的提升。

二、享有一堆免稅與扣除額優惠　繼承者瞬間富有

繼承時享有遺產稅1333萬的免稅額，還有不少扣除額，如:配偶扣除額、喪葬費扣除額、直系卑親屬扣除額…等，更可享有土增稅、房屋契稅免課稅的優惠，可節省不少稅負。

不過，他也指出﹐繼承也有四大隱患如下：

一、繼承分產糾紛多

如果遺產多人繼承，在繼承共有人眾多下，後續糾紛就會多，處分資產難度也會大增。

二、遺產管理困難

很多年輕人是離鄉背井在工作，在退休前恐怕很難回到老家，繼承了房產不僅沒時間去住，管理難度也很高。

三、持有稅負提高

目前政府推動囤房稅2.0方案，未來將採取全國歸戶方式，提高名下擁有多間房產的大戶的持有稅率最高至4.8%。由於繼承房產不管持份多寡、面積多少，都可能會被算做一戶，將可能導致民眾在繼承僅有些許持份的一堆房產後，反而需面對高持有稅率意外受害。

四、繼承房產屋齡大、修繕支出可能很高

房屋從父母購買，再到小孩可以繼承時，可能屋齡已相當老舊，漏水、水電管線老舊等問題不少，後續房屋裝潢與整修費用可能相當龐大，甚至房子可能出現已經不堪使用的狀況。

五、高額房地合一稅的可能

房屋繼承取得是以繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值，作為房地的持有成本，未來售出時卻是以市價售出，在市價與繼承成本出現產生巨大的價差下，一旦出售出就會需面臨高昂的房地合一稅，等於前面繼承時省一堆稅，但是後面高昂的稅賦可能會讓人嚇一跳。

最後，陳傑鳴說，有房子繼承是好事情，但也提醒大家，有空要先做一下功課，才能避免衍生的稅金、分產等問題。