央行房市解禁利多！3月住展風向球勁揚　議價空間暫時探底

資料照片

央行解除信用管制，為房市帶來利多，代表北台灣新成屋、預售屋市況的3月住展風向球總分達30.1分，較2月勁揚，其中預售屋推案和廣告量增幅較大，代表建商、代銷的信心大增。

住展3月風向球總分30.1分，較2月勁揚4.3分，但對應燈號仍是藍燈，已是連續第5盞藍燈。住展風向球六大觀察指標中，預售屋推案、成屋推案、廣告批數、來客組數、成交組數等5項分數上揚，僅議價率持平。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，3月市況明顯好轉，總分30.1分為去年11月以來高點，這卻是住展風向球自統計以來，首次於3月份亮出藍燈，主要是3月為傳統購屋旺季，過去最差仍有黃藍燈，但今年3月卻創下藍燈紀錄，顯示目前市況雖已好轉，但不比歷年成績好，仍有向上努力的空間。

各項指標中，3月預售推案量逾300億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中正區「太平洋之森」和「花齊匯」、內湖「友座臻賞」、新北市新莊「運動時代」、林口「力璞玉」、桃園中壢「站前之星」與「昆旺一品閣」、龜山「西班牙廣場」等。

3月新成屋供給量同步上揚，新增可售戶數逾600戶，惟大型成屋指標案偏少，大多數是中、小型建案，其中單一案量逾15億元以上的指標案為新北市新莊「合康新世代」、五股「御璽」。

已連續數月未變動的議價率，3月並未擴大，反而意外微幅縮小。何世昌分析，議價率縮減主因，一是部份建案底價下修幅度小於開價下修幅度，二是自農曆年後，建案議價空間似乎暫時探底，再加上央行房市解禁利多，建商不願再讓價。

何世昌說，目前價格降幅較大的建案，幾乎都是餘屋；新公開的預售與成屋案開價不易再創新高，但也沒降多少，仍與區域行情維持相同水準。若建商仍堅持價格而無視低成交量，未來議價空間或許會慢慢收斂，甚至不排除分數會意外彈升，惟議價率減少對成交不見得是好事。

最受關注的來人組數與看屋組數兩項觀察指標，在3月出現上沖下洗的劇烈發展。受到行政院公布土壤液化潛勢區衝擊，3月上半個月來人量與成交量表現不佳，但在央行宣布房市管制解禁後，3月下半個月來人量激增，尤以大台北與桃園來人量增加較多，整體較2月平均增加約2成不等。惟北市萬華、大同、北投，與新北市外圍蛋白區，以及新竹地區來市況呈現持平。

何世昌認為，3月住展風向球仍為藍燈，但在新推案量能帶動，以及廣告量、來人與成交逐漸回溫幫助下，4月住展風向球可望躍升至黃藍燈，暫時擺脫谷底衰退。