獨家／台灣階級複製ing！廢校租市淪空城　「建北踏板四校」1坪百萬起跳

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴指出，觀察明星學區宅高昂的房價，「階級複製」恐在台灣已是進行式。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

少子化趨勢，不少學校倒閉後，周邊租屋市場紛紛淪陷，但也有學區房價居高不下，實價揭露，台北市四所國中「中正、龍門、敦化、金華」學區宅均單價92.8~108.4萬/坪，比區域高出7.4~24.6%不等。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，觀察明星校區周邊房價，可發現「階級複製」在台灣已成為進行式。

何謂階級複製？簡單說，是社會地位的世代傳承。富人擁有更多資源可挹注於下一代上，讓下一代擁有更多學識、人脈等，持續傳承其社經地位；窮人則在資源不平等下，下一代亦難擺脫原有階層。

陳傑鳴表示，少子化趨勢下，中下末流大學首先倒閉，但也因為少子化，不少有能力的父母，自然將資源更加集中在兒女身上，明星學區自然搶破頭，周邊房價也因此高空不墜，估計未來教育資源將如同貧富差距一樣，持續拉大。

他進一步指出，網路流出的台北第一男女校「建國中學、北一女中」升學率排行榜內，「中正國中、龍門國中、敦化國中、金華國中」等校周邊房價明顯高出行政區7%~25%不等，足可見明星學校對周遭房市的加持效應。

▲1間學區宅套房，9.6坪賣家就開價1,700萬，價格相當驚人。（圖／翻攝自591租屋網）

陳傑鳴說，觀察四校周邊房價，想擁有一所明星學區宅，房價均單價92.8~108.4萬/坪，也就是說，光1個10坪套房，就要價千萬起跳，實際查閱網路，甚至有9.6坪套房，開價達1,700萬、拆算單價177萬/坪的驚人價格。

他說明，實務經驗上，買得起這些套房學區宅的人，大多就兩種人。

一、投資需求，添購後給望子成龍、望女成鳳的父母設籍使用，月租金2~3千元不等，即使涉及違反戶籍法，但仍讓不少父母趨之若鶩，投資客亦持續甘願涉險。

二、設籍需求，父母在其他區域本就有豪宅，為求得學區宅，砸2~3千萬元，幫小孩設籍也只是九牛一毛。

陳傑鳴說明，以這樣的情況來說，即使用租戶籍的方式入籍，依照現行規定，至少要滿3年，才可擁有學區資格，以1個月2千元來說，先設籍3年、再就讀3年，整體就要價14萬4千元。

他指出，一般家庭極少數會這樣做，其實大多數還是富豪居多，當然，亦有不少富人會將小孩直接送入明星私校，如「薇閣、復興、康橋」等，整體來說，比較都得是財力，以台灣目前貧富差距持續擴大的情況來說，估計「階級複製」也早是許多人不願談，或不敢搬上檯面的現在進行式。

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