台北房價M型化！小宅漲最猛、1年貴1成　郎美囡曝主因：有人買就漲了

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市房價漲幅出現Ｍ型化趨勢，小宅漲最兇，1年漲9.1%。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台北房價漲幅出現M型化趨勢，實價揭露，2023年，台北市50坪以下房屋，年漲幅1~9.1%不等，其中，以最小的20坪以下小宅漲幅最兇；50坪以上房屋，則出現漲幅不均狀態，如51~60坪房屋年漲幅4.4%，101坪以上卻漲不動，年漲幅僅0.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，房市不離供需原則，有人買的就會漲，而小宅需求最高，漲速自然最快。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，房價居高不下，台北更是全台第一貴，加上少子化、家庭結構轉變，建商早年就開始推出小宅，但其營造成本相對較高，單價基期也比中大坪數高了不少，所以雖然總價相對中大坪數低，但在消費者購買需求下，單價也節節攀升。

實價也揭露，50坪以上房型，出現年漲幅不均的情況，51~60坪房屋4.4%、61~80坪2.9%、81~100坪3.5%、101坪以上0.6%。除了百坪以上房型明顯漲不動，其它房型漲幅皆比40~50坪房型漲幅高。

郎美囡分析，雖然50坪以下小宅，房價上漲速度越小漲越快，但50坪以上房型，因總價動輒5~6千萬起跳，買得起的族群，至少是家庭年收入300萬起跳，又或者家底深厚的人，因負擔能力更強，購屋考量通常就不會是預算，而是個人需求，故漲幅也出現不均勻的情況。

不過，101坪以上漲幅僅0.6%，顯示台北頂級超大坪數豪宅市場已有漲不動跡象，主要是因為近年台北新推出的大坪數豪宅少，二手市場釋出也不多，加上高總價下，漲幅不明顯所致。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這一波房市多頭時，台北因房價基期高，且素地稀少、土地昂貴，北部建商、投資客多脫離北市，到其他五都及新竹等其他縣市炒作，故台北漲幅相較其他縣市低了不少。

不過，她也提到，目前投資買盤明顯消退，而台北房價仍處於高點，即使今年H2在新青安貸下，二手屋剛性買氣明顯回籠，政府打炒未停歇，除了囤房稅2.0，還有可能升息壓力，建議購屋族，購屋前務必多方評估。

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