代銷龍頭祝文宇：政府打炒房應效仿「大禹治水」！否則房價根本壓不下來

記者陳韋帆／台北報導

▲祝文宇表示，解決高房價應「以疏代堵」，而政府都「堵而不疏」，房價自然越打越高。（圖／記者陳韋帆攝影）

代銷龍頭甲山林今(20)日召開年末記者會，董事長祝文宇表示，「多年來政府的政策，就像大禹的爸爸『鯀』，總是堵而不疏，房價根本壓不下來，如果想要解套，就應該學習大禹『以疏代堵』的方式，否則永遠都看不見成效。」

祝文宇表示，政府近年打炒政策不斷，事實上房價仍越打越高，如今又以一個「囤房稅」，事實上，最倒楣的就是豪宅，因為大多數建案仍是預售屋銷售，豪宅則大多是成屋銷售，而且，豪宅會囤積著，通常都是因為市場不要的房子，而不是願意賣。

他認為，現階段房價想要跌也相當有限，因為沒人想要賠錢賣，只要是有需求的區域，就會有人買，除非是「供過於求」的區域，建商正好又缺資金，才有可能急著變現。

祝文宇特別用「大禹治水」方式形容打房一事，他說，「政府應當『以疏代堵』，古代大禹的爸爸『鯀』堵而不疏，洪水依舊氾濫，而大禹則是改用疏通的方式解決水患。」

房價又該如何疏通？他指出，政府應該不斷強化區域交通，讓民眾有辦法在便宜的地方購屋，如當初的林、三、淡，林口、三峽因為機能、交通陸續完成，現在到了5、6字頭，而淡水至今仍僅3字頭，原因就是因為淡北道路、淡江大橋還沒完工，解決交通，就能釋出供需。

祝文宇還提到，現階段政府都汲汲營營的做都更，但卻沒想過，應當先擴大都市計畫、改善交通環境，將各縣市可用土地都找出來，有新的區域可替代舊房子，才有都更的條件。

而且，民眾不是傻瓜，大家都想要住新房子，但是現階段都更容積大約225%，相較當初的300%，根本無法達到民眾想要的「1坪換1坪」，這樣的情況下，當然很難推動。

他進一步指出，現階段台北市房價很高，動輒破百萬，所以甲山林都規劃套房型產品，16坪、總價約2千萬，一下子就賣完了；新北外環第一圈，三重、永和、板橋等，幾乎都是7~8字頭；覺得貴的，其實可以買基隆3字頭、汐止、竹圍、紅樹林、A7、新店安坑4字頭，都還算是便宜。

展望明年房價，祝文宇認為，房價將持續上漲，因為通膨、人工都在漲價，而且有需求的地方，自然也會上漲，除非是供過於求的區域，房子又賣不動，建商才有可能殺血本出售。

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