他自創農地投資妙計！等六年再賣爽避稅　地政士一看傻眼：沒種田沒資格

記者陳韋帆／台北報導

▲小王想投資，並自讀稅法「避稅」，並投資了一塊農地，要出售時才發現全不符規定。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

節稅「眉角」多，錯一步全部錯！小王(化名)6年前欲投資不動產，為了節稅，事前「自力讀法」，最終決定購買一筆農業用地，為了取得「房地合一稅」、「免土增稅」等優惠，近期才決定出售，還開心的向地政士分享自己的「聰明」，地政士將資料一看後直呼「全都錯了！完全不符合規定」，讓小王當場傻眼。

小王6年前想投資不動產獲利，透過網路查詢「房地合一稅、土增稅」等相關規定，發現農地移轉擁有「免土增稅」優惠，且依照「房地合一稅」規定，持有越久，稅率就會越低。

他近期決定獲利了結，出售前，找了地政士並告知其目的，小王說，「你看，我這是不是很聰明，有400萬免稅額還有10%優惠稅率可用。」

協辦的地政士一看資料，立刻發現他不符合條件，因為小王持有的農業用地「非自宅用地，且有違規使用紀錄」，無論是免稅額或優惠稅率，通通不適用。

正業地政士事務所所長鄭文在說明，「房地合一稅確實有相關優惠，但那是針對『自宅用地』才有的優惠，空地無法適用。而且，小王持有期間，農地有違規使用，除了繳交罰金，若未在期限內恢復，並取得農業使用證明書，又或者累犯，甚至無法適用『農地轉移免土增稅優惠』。」

小王了解後，才發現他自力讀法，卻斷章取義，從未知道自己第一步就已經錯，一步錯、步步錯，導致浪費了不少時間等待，懊悔不已。

鄭文在建議，不動產買賣移轉或處置相關決定，有相關疑問，應先諮詢專業人士，如地政士或律師等，才不會因一個誤會，造成自己荷包的重大損失。

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