賺的錢都被房東吃光？新北租金最貴十大捷運站　新埔20坪要價7萬最驚人

記者陳韋帆／台北報導

▲店租最貴十大捷運站，新埔站以均單價3471元奪冠，20坪店面月租金就要價約7萬元。（圖／記者陳弋攝影）

新北市店租最貴十大捷運站出爐，根據實價登錄，2023年1~11月，第一名板橋新埔3471元/坪，等於20坪店面，月租金就要價約7萬元，相當驚人，另外，第二名則是永和頂溪2867元/坪、第三名三重國小2633元/坪。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，十大捷運站點中，有4站都在中和新蘆線上，反映其消費力最強盛。

陳金萍表示，「板橋新埔」之所以奪冠，主要是因為板橋商圈就以府中、新埔站周邊最為成熟，且居住人口多，捷運進出站人次也是新北市前段班，周圍匯聚不少商辦、學生人潮，店面效益高。除此之外，還能匯集在地住戶，也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群，因此商業氣息相當濃厚。新埔站周邊店租行情，已經超過府中、湳雅夜市等板橋傳統著名商圈，顯示其豐沛的商業潛力。

至於「永和頂溪」奪下亞軍原因，永和區為全台人口密度最高的行政區，捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶，由於開發早，人口集中度高。而且，當地居民多為收入穩定的上班族，消費能力強，使當地店面生意興隆，也成置產族群喜愛的投資標的，店租行情也因此獲得支撐。頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣，周邊店面十分搶手，因此頂溪站周邊店面也成為新北第二貴的站點。

另一個值得注意的是，店租前十名的站點中有4個站點位於中和新蘆線上，除頂溪站與三重國小站外，還有永安市場站及新莊站。

陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

她說，在2020年環狀線通車後，環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，為大台北地區眾多的通勤族群帶來一大福音。

陳金萍認為，環狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，也與既有的放射狀台北捷運系統串聯，產生多個雙捷運交會站，讓中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣，為沿線站點帶來不少人潮，使店租行情持續走強。

最後，她補充，儘管2023年全球景氣趨緩，不過台灣的內需市場仍相當火熱。隨著疫情過後，民眾外出用餐、購物意願提升，加上國境解封帶動國際旅客造訪，觀察11月零售營業額連續27個月正成長，而餐飲營業額也寫下連19紅，顯示內需市場加溫，也有望帶動店面市場復甦，綻放商業活力。

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