購屋壓力暴增！變貴又變小…買1間房1年必須多花85萬

記者陳韋帆／台北報導

▲國人平均房貸970.5萬、年增85萬，專家指出，房價攀升壓力還在持續累積當中。（圖／記者陳韋帆攝影）

購屋壓力持續攀升！根據聯徵中心資料，國人2023年平均房貸970.5萬，相較2022年多了85萬，再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價攀升的壓力持續累積中，未來恐成為新政府必須面對的問題。

曾敬德表示，前政府打炒房政策祭出《平均地權條例》，短時間內確實抑制了「短期投機」炒作行為，然而，台股狂飆2萬點，加上通膨預期下，市場出現了「長期置產投資」買盤，持續推升房市不斷創高，高房價問題越來越難解，恐怕還會持續漲下去。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，這一波房市高峰，自去年Q4就清晰可見，當時總統選戰，藍綠兩黨皆沒有提及打房政策，當時政府也推出「新青安貸」，催生出購買力，加上通膨預期，不少投資人在股市賺到錢，開始進行理財分割投資，甚至全額轉入相對保值的房地產。

他說，總統選戰結束後，政府更是直接進入看守內閣狀態，今年Q1不少開發商更是開始大肆促銷，主打小宅、零首付等優惠，過去依靠「轉單」短炒買盤，開始回流轉為長期置產投資，所謂的青年首購，也不少人抱持著「今日不買、明日更貴」的想法，「短炒變長炒」的怪誕市況誕生。

而且，現階段不是只有房貸負擔多85萬的問題，房價攀升下，許多人為了降低總價負擔，選擇較小的房型，如果以同樣坪數比較，2023年相對2022年，1間房子絕對不僅僅貴85萬，可以說是變貴又變小！

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陳傑鳴建議，以現況來看，前8年的打炒房政策、金融管控明顯成效有限，建議新政府上任後，應通盤檢討，進行新規劃，否則貧富差距持續擴大下，恐進一步衍生的將是社會問題，亟欲新政府上任後解決，產官學共創更好、更平穩的房市。

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