央行祭第六波打炒房　國泰建設董座給一建議：別買「不宜居」房子！

記者陳韋帆／台北報導

▲面對央行房市管制升級，張清櫆提醒消費者，不要購買「不宜居」房。（圖／記者陳韋帆攝影）

國建(2501)今(14)日舉辦股東會，而昨日正逢央行宣布第六波打炒房，董事長張清櫆會後接受媒體採訪表示，「手段相對溫和，相信業者持續自律，下半年房市將保持溫和上升，，但也提醒消費者不要購買『不宜居』房，才相對穩健。」

112年國內擺脫疫情干擾，國泰推出新北「國泰民樂」、台中「國泰美禾」等新建案，由於產品規劃符合市場需，銷售成績良好。在營收方面，入帳建案有:新北「國泰豐和」、「國泰豐碩」:台北「國泰華威豐年」;桃園「國泰川青等4個建案，以及前一年度已完工未交屋部分，統計全年營收合計為新台幣68億2千9百15萬餘元。

張清櫆指出，根據主計總處及主要經濟研究機構預測，113年國內經濟成長率約為3.35%，受惠於國內實質負利率環境、加上超額儲蓄水位充沛，且工料物價高慧、淨零政策亦將推升營建成本的前提下，預期房價較無下修空間:而持續到 115年的新青安貸款方案將能刺激自住買盤，成為房市交易的基本量能，因此疫後仍有十分強勁的消費需求。

國建今年一口氣在北中南推出7筆建案，除總銷320億元的中和「META PARK」、「METRO PARK」，還有新莊、內湖、三重、台中、台南等地的推案。7案總銷合計達600餘億。

張清櫆說明，國建目前7大案銷售皆相當順暢，至於昨日央行祭出的第六波房市管制政策「第二戶限貸6成」，他說，「直接衝擊到的是新成屋及即將交屋的預售屋，畢竟許多預售屋交屋可能是2~3年後的事情，但不可置否的是，此次祭出的政策明顯相對溫和，雖然對於心理層面會有些許影響，但估計下半年房市依舊會溫和上升。」

對於現在是否可以買房子？他認為，「近年在造價攀升下，房價難以下滑，不少人近年沒買到就後悔了，畢竟台灣島國供給有限，攀漲機率仍高，但也提醒同業，過快漲幅不健康，希望市場溫和上升，如果有購屋需求，就要快點買適合自己的房子，至於『不宜居』的超級小宅就不要追逐了，明顯是純投資使用，未來若房市翻轉風險相對較高。」

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