畢業季撞菜鳥房東潮　專家示警：「租屋糾紛」恐暴增！

記者陳韋帆／台北報導

▲專家提醒，新手房東、房客，應特別留意租屋契約，並明定租屋責任、釐清細節。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台吹起小宅風，加上近年不少人搶進房市，如今正逢畢業季，專家指出，這樣的情況就是「菜鳥房東對上新手房客」，雙方對於自己的權利義務都不夠清楚，恐怕會引爆不少糾紛。

安新建經經理陳建宏表示，租賃常見糾紛有「租金拖欠、管理費爭議、修繕責任歸屬、水電費計價歧異」等，無論是房東或房客，都應當特別留意。

他表示，要避免糾紛最好的方式，就是在合約上明文規定，雙方確認後簽約才有保障，除了定型化契約外，修繕責任、費用繳交等，都要明確記錄。

以水電費為例，若是獨立門牌多為照表繳交；至於分租房的公定價目前是1度電5元，但隨著電價上漲，房東最好與房客協議，找到雙方都能接受的計價方式。

他還特別提到，若有提供家電或家具給房客使用，也應先拍照記錄，附在合約後面，以利收回房屋時檢查，避免損毀爭議。

另外，合約最好進行公證，對於房東而言，房客若遲繳或未繳租金，又或者有其它糾紛，權益受損一方，可依合約向法院聲請要求依約執行或解約，維護自身權益。

最後，陳建宏特別提醒房東，近年租霸惡房客越來越多，未來租約到期前，務必提前續約，才能避免變成不定期租約，增加未來回收房子的難度，確保自身權益。