買「台中帝寶」慘賠千萬！最慘屋主虧2117萬賠售…專家曝2原因掉價

記者吳泊萱／台中報導

▲台中七期豪宅社區「台中帝寶」賠售案例再添一起，中高樓層住戶慘賠千萬下車。（圖／翻攝google maps）

新青安專案上路後，全台房地產買氣持續升溫，但在台中七期的豪宅社區「台中帝寶」卻再度傳出賠售案例，繼去年一戶屋主虧損2117萬賠售，今年5月，又有一戶高樓層屋主虧損1258萬賣屋出場。台中帝寶賠售案例頻傳，有專家認為是受到基地抗性及性價比影響，才導致房價直直落。

實價登錄網顯示，今年5月，台中帝寶一戶26樓屋主，以每坪41.58萬元，總價5000萬售出123坪物件；據《ETtoday房產雲》報導，該屋主在2016年以每坪52.76萬，總價6258萬元購屋，持有8年後，決定讓利1258萬下車。

而調閱過往售屋紀錄，台中帝寶賠售消息頻傳，去年最大苦主是一名彰化中小企業主，2016年花了6483萬購入30樓128坪物件，持有8年後，以4366萬售出，慘賠2117萬。另外，還有中高樓層戶以1548萬、1385萬價差賠售，也是中台灣近年少見的賠售千萬交易。

台中帝寶房價掉漆，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，該建案於2013至2014年，房市買氣鼎盛時推出，當時預售每坪開價高達8字頭，實價每坪落在5字頭以上，因此第一波搶購的屋主成本相對高，即便近年台中房市大漲，仍有不少屋主套牢。

以外，台中帝寶推出時主打台灣大道第一排、五星級飯店公設，吸引許多北客南下投資，結果社區房價漲不動，加上買氣不如預期，建商戶釋出物件，單價落在30萬上下，嚴重影響行情。加上周邊基地單面臨路，又更具話題性與性價比的豪宅產品興起，在時空背景時間差影響下，也讓台中帝寶身價直落。