捕捉74環內凹陷區 「匝道宅」差一站每坪最多省18萬

房產中心／台中報導

▲台74線環狀貫通台中各區，擴大蛋黃區邊界。(圖/業者提供)

台74線環狀貫通台中各區，不只縮短兩地往來的通勤成本，更擴大蛋黃區邊界。據實價登錄統計，位於74沿線的北屯11期、14期重劃區，近一年平均成交單價已站上7字頭，幾乎與七期水準相當，坐擁松竹路匝道的機捷特區，也來到均價58萬價碼，相較之下，均價僅40萬的太平新光重劃區，形同74環線上的凹陷區。

全長約37.7公里的台74線，設有19個匝道出口，串接起蛋黃、蛋白區交通動線，沿線房市受益良多。如近取水湳、七期的北屯11期、14期重劃區，因地利之便晉身全新蛋黃區，今年更有新案以8字頭成交，助攻全區平均單價來到70萬元；同樣隸屬北屯區、並享松竹路匝道的北屯機捷特區，也因聯外交通擴充，補足生活機能，區域平均成交單價來到58萬。

▲坪林森林公園面積相當於七期文心森林公園加上秋紅谷。(圖/業者提供)

總觀台74沿線幾乎已是換屋的天下，然過松竹路出口，來到下一站太原路匝道，仍有首購族的一席之地，兩座匝道僅相距1.6公里，但太原路匝道所屬的新光重劃區，在健全機能、富饒綠地的條件下，仍享4字頭親民房價，價值更勝蛋黃區！

其中，太原路匝道銜接中山路匝道，全長約2.5公里路段，又為太平新光重劃區的發展起點，過去這裡因市場需求驅使開發密集，現況壯觀的建築群佇立兩側，也讓壓軸登場的「聚佳大值」，浮現絕版價值。

▲太平新光重劃區燙金地段開發飽和，壓軸登場的「聚佳大值」用絕版價值。(3D外觀示意圖/業者提供)

「聚佳大值」基地位於環中東路三段、樹孝路115巷口，基地面積1121坪，規劃3棟地上14層，地下3層建築，總戶數186戶住家、2戶店面，全案從自住視角出發，享單層四併雙梯，戶戶邊間，雙面採光，最適居的38坪3房產品，更想開闊的視野、流暢的動線，且每間臥房皆可設置雙人床，讓小家庭的生活空間一次到位。

為了提升居住的舒適性，「聚佳大值」使用領先區域的NVS淨流換氣系統，利用正負壓配置，形成室內潔淨氣流流動，簡化安裝配管，並保持空間高挑；主次衛浴也同步升級為TOTO智慧馬桶、免治馬桶，3房廚具再加碼廚下型雙溫開飲機、電器櫃、微波烤箱。

▲樹孝路商圈發展興盛，有諸多連鎖餐飲、百貨、藥妝店。(圖/業者提供)

「聚佳大值」位處太平新光重劃區樞紐，藉74號環狀路網，可快速連接市中心各大商圈以及國道系統，促進頻繁的人口流動，當地的中山路、樹孝路商圈亦隨之興盛發展，現有諸多連鎖餐飲、百貨、藥妝店，滿足在地人生活所需。

此外，「聚佳大值」周邊的教育、休憩機能也相當豐富，新平國小在步行可達距離，抵新光國中約車程5分鐘，同時還有數個公園環繞基地，如：近期在親子圈相當火紅的馬卡龍公園，就在一個街廓外，後方的坪林森林公園，更有生態滯洪池、環湖步道、戶外展演廣場，面積相當於七期文心森林公園加上秋紅谷，年底還將迎來太平首座「國民暨兒童運動中心」。

現場專案經理則表示，新光重劃區現成的機能，足以滿足在地民眾生活所需，同時還有重大建設利多可期，包括：結合公所、公托、停車場的太平聯合行政中心，以及位於太原路上的「台中市老人復健綜合醫院」，都將於2025年啟用，而北側緊鄰的單元13重劃區，也預計在2025年完成配地，現有的4字頭房價將是最後機會。