金龍風暴發威！預售屋買貴「解約潮」湧現　張旭嵐：還在升溫中

記者陳韋帆／綜合報導

▲央行第7波信用管制後，台中預售屋買貴解約潮湧現，張旭嵐指出，狀況還在升溫中。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

央行總裁楊金龍宣布的第7波房市管制奏效！據實價登錄，今年截至10月，預售屋解約共77筆。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行在9月宣布第7波管制，解約案件集中於10月，不少人覺得買貴解約，顯示政策干擾房市明顯，隨著資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中。

根據實價登錄，2024年截至10月，台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24件於央行Q3理監事會議後解約！且第七波信用管制後的解約案件，平均單價較今年預售屋均價高約2成，平均總價更比今年的預售屋整體平均多了超過30%。 

▲張旭嵐指出，解約潮才剛開始，隨著資料公布，件數將持續增加。（圖／台灣房屋提供）

金龍風暴襲捲房市解約潮現

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前預售屋實價資訊僅揭露至10月，也就是說，今年的預售屋解約案件，逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內，說明政策對市場氣氛的干擾顯著，而隨著資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中。

觀察今年解約的預售物件，從簽約到解約，平均約77天，大約為兩個半月，不排除是看到實價揭露後，和同社區其他買家比起來，買價偏高，加上央行祭出限貸令，擔心後市不樂觀，因此反悔解約。

張旭嵐指出，預售屋契約的違約條款，多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況，否則任何一方主動要求解約，需賠付最高15%的違約金，所以對買方而言，若取得價格與市場行情差距不大，通常不會貿然解約；而台中在限貸令後的解約案件，不論單價還是總價，均價都超過預售屋平均價格15%以上，甚至高達三成，在買貴的損失高於違約的情況下，消費者更堅定想解約的念頭。

▲陳定中表示，央行打炒房後，中高坪數貸款成數縮減，買家縮手不玩了。（圖／記者陳韋帆攝影）

中高總價貸款成數縮減　買家縮手不玩了

觀察9月20日後之後，台中的解約案件，平均總價達2616.3萬元，比整體預售屋交易的1984.3萬元，多632萬元，價差幅度達三成，顯示打炒房後，中高總價物件的解約量大增。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，打炒房後的解約案件，以三類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃，使換屋族暫時退場；其次是「大坪數豪宅」，由於貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓；第三為「蛋白高價宅」，部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。

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