政大認證「科學炒房」冠軍！新竹擊敗台中、南二都　買盤外溢到苗栗了

記者陳韋帆／台北報導

▲新竹房價漲勢擊敗台中、南二都的科學園區，買盤還外溢到苗栗竹南、頭份。（圖／記者陳韋帆攝影）

科技人士真的特別愛炒房？據政大不動產研究中心和永慶房產集團合作的「政大永慶房價指數」，全台三大科學園區所在縣市，新竹、台中、高雄、台南，中古屋房價漲幅最凶猛的就是新竹，擊敗其他三縣市，。專家指出，竹科買盤不僅觸及全新竹，甚至還延伸到苗栗北部的竹南、頭份，帶動房價上漲。

據「政大永慶房價指數」資料，全台三大科學園區近4年房價漲幅，新竹竹市、寶山、竹北連年漲幅都達雙位數，達11.3~26.4%；台中大雅、西屯則表現穩定，4.5~16.7%；台南新市、善化、安定則波動較大，最高曾達30.9%，最低則出現-5.9%；高雄橋頭、楠梓、路竹則是4.5~27.5%不等。

▲有全台炒房始祖之稱的新竹，預售案價屢創新高，帶動了中古屋房價上漲。（圖／政大永慶房價指數）

竹科漲勢凶猛　買盤外溢到苗栗了

竹科堪稱全台炒房始祖，媒體上近年第一次爆發購屋排隊潮就發生在新竹，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，竹科擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引投資、置產買盤挹注。

他進一步指出，由於新竹受限於腹地狹小，導致新增供給有限，使當地精華地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動周邊中古屋價格。新竹的蛋白區及苗栗北部的竹南鎮、頭份市也受益於竹科外溢買盤，房價齊漲。

▲台中需求穩定，地方建設、商業發展越趨成熟，房價攀升速度相對穩定。（圖／東森房屋提供）

北部建商插旗台中　房價一路穩定攀升

觀察台中房市現況，在科技園區、捷運等發展下，北部各路知名建商，華固、長虹、大陸建設、遠雄、國建、興富發、亞昕、達麗等紛紛進軍台中，房價一路飆升，雖然2023年出現了短期回落，卻也在新青安激勵下2024年Q3持續高歌。

郭翰說明，2022~2023年受到全球經濟景氣疲軟的衝擊，且央行開始升息，台灣整體房市有所降溫，但隨著中科大廠投資穩定，加上中捷建設越發成熟，吸引剛性買盤持續進駐，房價穩定攀升。

▲南二都在台積電激勵下，房價不斷攀漲，但要留意台南恐怕已進入修正期。（圖／記者陳韋帆攝影）

南二都房價暴漲　台南恐進入修正期

高雄、台南在南科帶動下房價漲勢也相當明顯，惟台南在2024年Q3出現了-5.9%的年減幅，2024年Q3爆發房貸之亂，央行祭出第7波打炒房，購屋族應留意台南房價是否已進入修正期。

郭翰表示，南科園區受到台積電激勵下，周邊房價不斷攀升，但台南部分區域其他配套建設並未到位，出現了超漲的情況，且在地人薪資漲幅遠不及房價漲幅，缺乏撐盤剛性要素，也在央行打房下，成為第一波下修區域。

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