法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28月新高！專家：要注意變化

記者陳韋帆／台北報導

▲全台房貸違約金總額71.3億創28個月新高，不過，比例僅占全台房貸總餘額0.07%。（圖／記者陳韋帆攝影）

今年11月全台「房貸逾放金額」(違約金)總額71.3億創28個月新高！房市法拍潮即將降臨了嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然違約金創高，但對比10.94兆的全台房貸總餘額，比例僅0.07%仍低，相當於放貸1萬元，只有7元違約，但由於比例較上月微幅攀升，故未來仍要留意是否會緩步增加。

「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，可反映申貸戶繳款的不穩定程度。換句話說，「逾放比」越高，代表未正常債償的人越多，違約率、法拍機率高，反之，則代表都有正常繳款，違約率、法拍機率低。

▲房貸違約率雖然小幅攀升0.01%，但仍處於低點，主要與近年房價暴漲有關。（圖／信義房屋提供）

「房股雙漲＋失業率低」難見違約法拍潮

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房股雙漲，且失業率未見明顯攀升，對於房貸族而言，少有繳不出貸款的狀況，況且房價近5年漲幅驚人，若房貸族真有需要周轉，只要小幅讓利出售，仍可獲利出場，所以違約率不容易出現攀升，法拍潮也不容易降臨。

不過，他也提醒，雖然如今股市達2萬點，但明顯已經呈現高點震盪，今年中還曾從2.4萬跌破2萬點，所以若是透過股市賺錢買房的購屋族，仍要留意股市變化，另外，透過信貸加上房貸高槓桿操作的購屋族，如果還有預售屋尚未交屋，面臨央行信用管制，恐怕也要留意手頭資金是否足夠。

▲曾敬德指出，這波房市買氣低潮，估計至少維持到明年中旬後，仍須留意後市變化。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房貸逾放比增幅雖小　但要留意後市變化

曾敬德指出，央行今年第三季祭出第七波打炒房後，雖然第四季未有下一步動作，但房貸之亂未解，央行也未有鬆綁跡象，多家銀行估計房貸水位必須到明年中旬，甚至是年底才有緩解的可能，購屋族在房貸成數、利率等狀況不明下，恐怕仍會保持觀望態度。

不過，他也提到，這波房市買氣低潮，或有讓屋主願意讓利、價格鬆動的可能性，但近幾個月暫時不太可能見到大量違約潮，所以也至於造成市場價格破壞，但買氣低是事實，有資金壓力的屋主轉售難度增加，後續違約率是否攀升，值得大家留意與觀察。

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