房市超火爆！全台十大代銷「2024預售屋推案」近兆　莊思敏：賣壓恐攀升

記者陳韋帆／綜合報導

▲2024年十大代銷總推案量近兆，海悅以2,402億推案量六連霸龍頭寶座。（圖／記者陳韋帆攝影）

2024年房市超火爆！據數字科技（5287）旗下《591新建案》統計，六都、新竹去年十大代銷接案量創新高，合計約9225.3億元，較前年成長超過3成，第一名由海悅廣告蟬聯龍頭寶座，連續六連霸龍頭寶座，第二名新聯陽接案大爆發，總銷破2千億，不只緊追代銷龍頭海悅，同時將代銷雙雄之一的甲山林集團擠下亞軍寶座。

據591新建案資料，2024年十大代銷前三名，依序為海悅2,402億、新聯陽2,040億、甲山林1,199.6億，進一步觀察指標建案分布，大多分布於北北基桃，如文山區「元利四季莊園」個案總銷就高達600億，而淡水「新海城」、中和「大同新紀元」、南港「東方大境」也都超過200億。

2024年買氣虎頭蛇尾　建商來不及煞車硬著頭皮推案

受惠2023年8月內政部與財政部推出的「新青安貸」，房市熱度急速攀升，二手屋一屋難求，買氣開始外溢至預售屋，而不少銷售話術也借力打力，大舉推案，2024年上半年引爆了全台瘋買房的現象。

然而，過熱的房市，導致銀行房貸水位迅速攀升，爆發了房貸之亂，銀行資金過度集中不動產，一旦房市翻轉，就有引爆「次貸風暴」可能，金融性風險急速攀升，央行2024年Q3祭出了第7波信用管制，市場見風向不對，導致買氣急速萎靡，但建商已規劃的推案，來不及煞車也只能硬著頭皮推出。

▲莊思敏表示，推案量暴衝加上新案交屋潮，買氣委靡不振，賣壓恐急速攀升。（圖／中信房屋提供）

推案量暴衝＋新案交屋潮　賣壓恐急速攀升

中信房屋研展室副理莊思敏表示，2020~2024上半年，期間大多處於房市大爆發階段，推案量、買氣連年攀升，如今金龍風暴導致買氣降至谷底，但前幾年售出的新建案交屋潮也已經到來，持續貸款的狀況下，估計房貸水位短期內難以下滑，央行短期內信用管制難以鬆綁，至少會延續到2025下半年。

她說，2024年爆量推案，新成屋又陸續交屋，如今買氣翻轉，而房貸之亂持續的狀態下，買家也將持續面對「房貸排隊潮、低成數、高利率」等問題，短期內買氣難以回升，新成屋、預售屋都將面臨賣壓攀升的結果，或許有機會爆發多殺多、降價出售的可能，但此時消費者也要特別當心建商周轉不靈，爛尾樓發生的可能性。

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