全台房市買氣崩盤！建商促銷「送家電、裝潢」重出江湖　專家：當心罹癌

記者陳韋帆／綜合報導

▲全台預售屋單月交易件數跌破5千件，建商促銷「送家電、裝潢」重出江湖。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

央行去年918第7波信用管制後，房市買氣明顯翻轉，據實價登錄，2024年10月買氣僅剩5千件，11月則更慘，僅剩4千8百餘件，相較高峰不到3分之1。專家指出，「房市買氣慘澹，大家就會看到又有建商開始主打『送家電、裝潢』促銷，但也要留意，建商贈送的裝潢如果品質不佳，極有可能拉升罹癌風險。」

據實價登錄，近2年房市高峰期為2024年6月，當月預售屋成交量達1.66萬件，在央行918打房後，10月就僅剩下5,027件，11月還進一步下修，僅剩4,818件，買氣持續下探。

▲央行去年918信用管制後，買氣立刻掉到谷底，但短期內仍未見到房價下滑。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

央行出手打炒房　928房市旺季買氣不旺

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行於去年918祭出第7波信用管制後，房市立刻回歸理性與自用，正好衝擊到建商傳統大推案的928檔期，呈現旺季不旺狀態，也導致10、11月連續2個月買氣谷底盤旋。

雖然買氣受挫，但曾敬德也提醒，房市在由盛轉衰初期，通常案場短時間內都不會調整價格，主要是對已購戶不好交代，另一方面，這波房市高潮，建商、代銷都早已賺飽飽，除了少數後期才進場的中小建商，大多都沒有資金壓力，也不會輕易降價。

▲莊思敏提醒，建商「送裝潢、家電」，消費者應留意品牌、型號，以及裝潢板材品質。（圖／記者陳韋帆攝影）

建商用「送裝潢」hold價格　當心爛品質拉升致癌風險

中信房屋研展室副理莊思敏表示，每當房市翻轉，就會見到不少「買房送裝潢、家電」的變相降價方式，主要就是建商想要hold住價格，不過，消費者也應當留意裝潢材質是否耐用、合用，畢竟不好的板材送了等於沒送，且如果含有高甲醛，還容易有致癌風險，而家電部分，也要注意型號、品牌，避免被業者偷天換日。

展望2025年，她說，估計上半年仍是呈現「量縮、價盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況，而下半年後，如果房貸水位有下降、央行逐步鬆綁，房市交易價量方有機會逐步回穩。

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