房市寒冬？北市透天厝法拍屋最搶手　標脫率22%最高

記者林育鋒、陳儀潔／台北報導

台北哪一種法拍屋最搶手？答案就是透天厝，根據業者統計，今年上半年台北市透天法拍屋的搶手度以標脫率22%最高，專家認為，因為透天稀有還具有投資潛力，所以相對比較熱門。

▲北市透天厝十分搶手。

三立新聞記者陳儀潔：「位在台北市精華地區這棟兩層樓的透天法拍屋，成為現在台北市最熱門的物件。」法拍業者統計，今年上半年台北的透天法拍市場最搶手，以標脫率22%拿下冠軍。

▲標脫率有22%最高。

台灣房屋智庫召集人葉立敏：「法拍相對低於市價行情8折或甚至6折的價格，取得的話，未來再把透天產品作改建，轉手的增值性也會比較強，因為其實透天的可塑性很高，如果在馬路邊可以做為店面使用。」法拍屋價格低於市價，加上透天厝土地持分大的雙重優勢，成為今年來台北購屋者的新寵兒，另外除了透天厝標脫率比去年攀高之外，像是店住類型建物也成長了5%，不過華廈、公寓和大樓的法拍建物標脫率下滑了2%到5%。

▲業者表示因為可以改建，投資客最愛。

葉立敏：「像店面這種有投報率的，或者是轉手可以賺增值的話，這種產品反而是投資客或是自用的人會持續買進的，透天產品如果可以做為店面使用的話，會一直是最受歡迎的。」

專家認為，以自住客為主力的法拍市場，整體來看，不管是加價空間和脫標率都比去年減少，也和一般不動產市場一樣面臨景氣不佳狀況。