北市豪宅狂跌　大直「西華富邦」成交價腰斬

實價登錄公布新成交紀錄，北市大直豪宅「西華富邦」扣除車位後每坪144.5萬元，比最高單價時跌一半；中華路一段「皇翔紫鼎」每坪僅107.9萬元，房仲認為房市投資機會點還未到。

▲大直豪宅西華富邦。（圖／翻攝自Google Map） 

台灣房屋表示，內政部實價揭露公布至今年1月15日成交案件，較值得注意的是台北市大直豪宅西華富邦於去年12月交易7樓物件，總價1億6458萬元，總坪數131.26坪，扣除車位交易每坪144.5萬，創下社區新低，比最高單價290.6萬，價跌50.28%，腰斬146.1萬。

無獨有偶，台北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」去年11月交易16樓物件，總價1億3728萬元，總坪數148.69坪，扣除車位每坪單價107.9萬元，比預售時的最低行情119.4萬還低了9.63%，落至社區新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，西華富邦在2015年7月銷售時每坪單價290.6萬元，緊追豪宅一哥帝寶，不過隨著豪宅市場走弱，去年10月名人交易17樓便出現「高樓層景觀，低樓層優惠價」的單坪153萬元，此次低樓層物件持續探底，顯然豪宅盤整態勢未除。

「皇翔紫鼎」去年8月交易價格每坪126.3萬元，風光榮登中華路一段首席豪宅，相隔不到半年，交易價立刻大跌，但這個價格在中華路一段仍屬高價，但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。

陳炳辰指出，2016年豪宅市場不復見帝寶、皇翔御琚，或是大安森林公園周邊的一級指標豪宅身影，取而代之的都是降價賣的二線豪宅，例如一次成交七戶，每坪單價卻僅112萬元的松江1號院，以及不少名人置產社區也大多落在社區行情價，未再創新高。

他認為，目前資金還未看見房市投資機會點，大坪數高總價的豪宅式微，剛性買盤也非豪宅市場客群，豪宅市場還須要再沈澱一些時日。