買房好難？六都房貸利率平均不到2%　台北市最難貸

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第1季 6都房貸利率均呈下修，平均利率不到2%；6都房屋貸款核貸成數皆升，但北市房貸平均成數僅64.04%，6都最低。

▲六都房貸利率平均不到2%，以台北市最難貸。（圖／資料照）

徐佳馨表示，今年第1季以來房市買氣明顯回升，加上自用購屋人比重提高，在風險降低的考量下，銀行貸款成數也較為鬆綁；雖然美國升息，但在央行連續3季利率按兵不動狀況下，各銀行房貸利率不增反減，依國內現況，低利狀態將持續好一段時間。

財團法人金融聯徵中心公布今年第1季的房貸資料，在核貸成數上，6都均較去年第1季為高，在貸款利率上，6都均呈現下降。

她說，除北市房屋貸款難、第1季核貸成數最低之外，台中市核貸成數72.46%為最高；若以核貸增減幅度來看，台中市增加5.63個百分點為最多，新北市增加4.28個百分點次之。

在利率上，她分析，6都均呈現下修，平均利率達到2%以下，其中桃園市利率下修0.25個百分點最多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，目前銀行對於房市保守看待，仍以低利率最能夠吸引自用買方目光。

徐佳馨認為，低利狀況將會持續，加上不少銀行願意提供寬限期等優惠，如果無法在中古市場去化，仍有轉貸或其他方式暫時舒緩，想因賣方貸款繳不出來趁機撿便宜的買方，可能要失望了。