西門町租金易漲難跌！傳房東聯誼控行情　餐廳只能往2樓搬

記者林松斌、邱子玲／台北報導

這幾年台北市商圈翻轉，人潮從東區移轉到西區，西門町店面租金因此也跟著上漲，過去一樓有不少餐廳服飾店，現在很多都變成伴手禮店，全盛時期一店難求，再貴也有人搶，外傳西區租金很難談，也是跟當地房東組成一個聯誼會有關，能控制市場，但最近似乎出現反轉現象，租金飆高導致空置率上升，東區反而下跌，人氣由西轉東。

▲西門町不少餐廳往2樓搬。

記者：「來到西門町平常日下午，人潮也是非常的多，我們觀察到一個現象，一樓很多都已經變成伴手禮店面，而餐廳幾乎都是往二樓搬。」

▲西門町1樓金店面多為賣伴手禮。

西門町除了服飾店之外，很多一樓店面都有了不少變化，因為觀光客絡繹不絕，伴手禮店越開越多，攤開租金行情來看，一樓店面每個月平均每坪從過去1萬到1萬5漲到2萬，10年間上漲5成，而二樓也從平均5千漲到上萬元，但租金比一樓少了一半，難怪不少餐廳紛紛都往樓上搬。

民眾：「樓上租金好像也不便宜，剛剛去樓上那邊，那個老闆娘說貴死人了，他們快要撐不下去了。」

▲西門町租金漲，空置率上升。

外傳店面房東們早就已經組成聯誼會，他們會協調租金藉此控制市場，所以才會易漲難跌，以台北市商圈來看，東區現在平均每月租金每坪大約2萬多元，不過現在空置率已經從4.2%降到3.7%，而西門町租金快逼近東區價格，有些店家撐不下去，空置率從1.7%上升到1.8%。

房產專家吳礎辰：「（西門町）大馬路這邊，我們可以看到就是比較旗艦型的國際品牌以及伴手禮店會比較多，他們會比較能夠有一個支撐力。」

前幾年熱門商圈，從東區移到西區，西門町店面超搶手，如今空置率竟然微幅上升，2018年東西區會不會再度翻轉值得觀察！