建商不認「邪惡大跌」房價報復上漲？

記者蔡佩蓉／台北報導

近期台股雖正在慘淡的「血洗10月」，但房地產卻迎來傳統購屋旺季，有建商認為，房地產已經修正到底部，2019年可能會「報復性成長」，對照國際投資專家胡立陽提去年提及，「2018下半年開始，是房市邪惡的、恐怖的2年」，似乎建商對前景是很樂觀的。

▲房市會等到邪惡大跌或2019年報復上漲？（圖／記者蔡佩蓉攝影）

亞昕建設董事長姚連地日前表示，房價下修不少，但地價沒降、造價不減，明年可能會有一波報復性成長。建商會有這樣的推斷，不是沒有原因，依據最新發佈的第3季國泰房地產指數，雖然有點出7項利空因素，但認為目前房市「價盤整、量回溫」。

加上央行未緊追美國鷹派升息腳步，低利率、貨幣仍維持寬鬆，都是房價跌得慢吞吞的原因。不過，胡立陽2017年初卻警示，房市表面上風平浪靜，底下卻是暗潮洶湧，依照美日過往經驗，不是升息房價就會崩盤，而是要1至1年半才會發酵。

戴德梁行總經理顏炳立在2015年初提及，房市「4年緩跌、4年盤整」，2018年即是4年緩跌的最後一年，2019年開始盤整。但他在今年10月初卻仍表示，現在房地產不宜投資，「一買就套，再買再套」，明年壓力鍋可能會爆炸。