建商想彎道加速　學者：瘋狂推案恐「翻車」

記者蔡佩蓉／台北報導

房市真的要發了？根據內政部統計資料，今年前10月建照核發量達9萬9393戶，為近4年同期新高，預料全年可破10萬戶。但學者觀察，房地產是人潮與錢潮集合的概念，今年10月M2貨幣供給額年增率，創下近2年的最低點，當資本外流、建商又加速狂推案時，可能會「翻車」。

▲今年建照數量暴增，但房市錢潮人潮都不見了，要賣給誰？（圖／記者蔡佩蓉攝影）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，房地產就需求面觀察，若人潮與錢潮來了，就像筆直的高速高路，即使建商加速推案，也是一路暢行無阻，但是當投資客在房地合一稅後退場了，自住客又大多已經進場時，人潮退了，市場就有了變化。

他分析，央行堅持負利率政策，及國內經濟不振導致國內貸款需求降低，讓外界仍有資金豐沛之感，但其實這2年的國內的錢潮慢慢的退去，代表廣義貨幣供給的M2年增率，在10月創下近2年最低點，僅3.03％，推估與資本外流的金融帳逆差有關。

當人潮錢潮退去，房市景氣就像面臨彎道，若2019年建商選擇減速，放慢推案，即使前方九彎十八拐，也是慢慢的開得過去。但章定煊比較擔心的是，國內有些建商近十幾年才發達，高速公路開慣了，面對彎道若仍然很有氣魄與氣勢地加速前進，「翻車」的風險就高了。