陸資遭身家調查　化身「外資」早就無孔不入買下台灣

記者蔡佩蓉／台北報導

用陸資身份買房，等於要身家調查，其實很多都是透過第3地公司買，要買下台灣很容易。專家就說，目前針對陸資來台買房，不僅事前審查、事後控管也相當嚴格，且往往要經過「至少半年」審查期，期間屋主因契約簽定也不得轉賣，買賣過程超麻煩，大幅降低交易意願，造成許多交易案胎死腹中。

▲陸資多用第3地或港資身份，來台買不動產。（圖／pixabay）

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，購買前要求大陸買方要檢附大陸常住人口登記卡，藉以審查是否有黨政軍身分，另外，在陸資取得不動產後，也需要受到定期查核，若有違反自住使用的規定，將會立刻廢止許可再限期移轉。

他指出，目前陸資來台購屋除了有「543條款」即3年內不得移轉、居留時間在4個月內、貸款不得超過5成的規定外，甚至還有一年400戶的總量上限與取得同一棟或同一社區的建物，以總戶數10％為限等現制，相當嚴格。

若以一年全台買賣移轉量約30萬戶來說，陸資買滿400戶，也僅佔交易量的0.001％，其實影響不若市場預期嚴重。陳傑鳴說，過去幾年因政府在程序上嚴格防堵，反造成檯面下不少陸資透過設立第3地公司，換個身分成為「外資」繞道來台；或是透過跟台商借名登記取得台灣房地產。

他認為，過度防堵反而造成「暗著來」的人無法控管，因此，政府不妨正式這問題，進行適度放鬆，將審核程序加快，在拼經濟與有效控管下取得一個平衡點。