文／汪潔民
如果開放中資買房，成為韓國瑜市長積極推進的高雄經濟計畫；那麼可以預期，現在台北東區商圈的殭屍經濟，將出現在未來的高雄。難道長期在台北生活的韓國瑜市長，不知道中資早就在台北炒房嗎？
▲台北東區房價被炒高後，租金也降不下來。（資料照）
藝人羅霈穎在臉書上表示：「柯市長讓台北復活吧！讓東區起死回生吧！我們也想像高雄一樣的熱鬧...。」羅妹妹這句話讓柯文哲必須板起面孔、不敢嘻皮笑臉的回答，最後被逼到只能以「因為房東不肯降價」做為藉口搪塞。
事實上，炒高東區主要店面的房東不在台灣，而是中資。舉個例子，2010年，看準馬英九執政開放兩岸政策紅利，中國最大鐘錶零售亨得利集團立馬以外資名義，斥資9億元買下忠孝東路四路的店面；5年後再以12億脫手，獲利3.4億，投報率高達38%。接手者是台資，當時創下東區最高店面坪價778萬一坪。這麼高的房價，換算成租金一年要2280萬元，租金回報率為1.9%。並非像柯市長說的房東不降租金，而是房價炒高後、租金根本降不下來，現在整個忠孝東路商圈的店面70%都是法人持有，當然絕大部分都和港商中資有關。
即便2014年，馬英九政府受到房地產大漲的政治壓力，做出有條件限制中資進入台灣；但是一般住宅部分，截至2017年也有287件指標性高單價住宅是由中資港商持有，要讓他們低價出清，也是難上加難。台北市現在已經淪為六都房地產最弱勢的區域，建商紛紛南移，三重、蘆洲的房地產熱度都比大安、信義還高；中資炒店面的效應造成租金過高，消費衰退，導致甚至算是東區商圈、曾經繁華一度的六福皇宮，現在都成了高單價空屋。
▲曾經繁華的六福皇宮，也成為高單價空屋。（資料照）
當韓國瑜提出引進中資買高雄的房地產時，是否要思考：東區現在這樣的結果，會是高雄市民要的嗎？還是韓市長的特質，口號第一，其他免談？況且靠中資炒房，才能達到「貨出得去，人進得來，高雄發大財」的政策，似乎也和現況不符合；韓國瑜還沒擔任高雄市長前，高雄的房屋就已經熱銷。2018年上半年完工的大樓產品約3257戶，加上前兩年上半年完工的8800戶，在去化順暢的情況下，大樓產品新成屋的餘屋只剩下5700戶左右，「餘屋少，是很好的現象」。
但是，2018年高雄市的土地成交價格，有許多區域頻頻創下當地高價，已經是近20多年來在高雄房地產罕見的紀錄。事實上，高雄本土的地產商有共同的論點：「未來的一年半載，土地交易仍然難以降溫」，如果要用一個形容詞描述的話，只能說「這是大富翁的遊戲」，韓市長難道不知道嗎？
當在地的地產商用大富翁的遊戲形容高雄地產狀況，其實就是風險，中國現況就是答案；中國人愛炒房，這是全世界的共識。香港不說，包括加拿大、澳大利亞、甚至馬來西亞、關島，只要有中資所到之地，當地人大概只能淪為租客，因為房價貴到根本負擔不起。澳大利亞的幾個主要城市，已經被列為不能投資的標地物，國際金融機構已有共識，澳大利亞經濟最大的風險就是房地產泡沫。即便中資大本營中國，今年一月各大城市房地產銷售幾乎全面下跌，碧桂圓最慘，一月份銷售份額年比跌掉52%，廣州日報也公開呼籲，不要再炒房了。
中國指標性的地產公司如萬科、碧桂園等，自去年開始大打5到7折削價賣房，中國房企更瀰漫著「只求活下去」的悲觀氛圍；規模逾430兆人民幣（約1920兆台幣）、被形容是「史上最大泡沫」的中國房市已瀕臨崩盤。
▲香港房價高，年輕人的居住空間越來越小。（圖／翻攝自Pixabay）
回頭看高雄，從2014年高雄房地產開始落後補漲，蛋白區的土地價格頻頻創下歷史新高，而蛋黃區的土地價格，也居高不下，未來的房地產市場「將屬於本大利小的格局」。
一個以勞工和小型服務業為主的城市，面對房價上漲，購屋壓力大，當然就要朝小坪數房子發展。高雄房市最近又創下一個房市奇蹟，總戶數介於300戶到600戶的單一建案，數量之多，已創下10多年的新紀錄，而且，產品型態屬於首購型住宅居多。此一現象與近來2房和3房的住宅產品熱賣有關，例如，2018年上半年去化的4000多戶大樓住宅，小坪數的首購產品便占約50％以上，熱區中的熱區，則筆者的家鄉楠梓；另外像是韓市長選舉造勢最成功的鳳山區，市場只剩下400多餘屋，也就是說，高雄現下的狀況，就是熱銷的區域已經供給不足，韓市長還要引中資來高雄炒房嗎？
《作者簡介》汪潔民，財經專家。網友稱呼他為財經戰神，在2014選舉期間，在節目上用筆猛戳心臟爆紅！
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