黑手故鄉翻身　新北廢土變黃金

記者蔡佩蓉／新北報導

近幾年台灣房市在一片低靡之際，卻有一種類型不動產悄悄持續上揚。依據商仲業者統計調查，新北市近5年廠房、廠辦的交易情形，價格與數量的變化其實是穩定，甚至是成長走勢，造就了汐止、中和、新店，廠辦前3大交易熱區。

▲華固建設3月購入歌林新莊廠舊址。（圖／仲量聯行提供）

依據宏大國際資產調查，新北市廠辦最大交易量的高點在2017年，交易量超過10萬坪，成交總金額逾300億元，以2018年而言，新北市的廠辦前3大交易量，依序是汐止、中和、新店區。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，新北市的廠辦前3大交易區域，主因在於較早期即已經開發幾處科技園區，此外，近年捷運通車交通改善，許多工業廠房搖身一變晉升為科技總部，使得五股、新莊、三重也呈現交易量逐年攀升的趨勢。

他指出，廠辦市場絕大多數為自用需求，並不像住家產品的投資客買家佔了相當比例，因此價格相對平穩，另外，因產業經營型態、生產模式、市場變化等幾項變革，使得成長的企業必須合併、整合或遷移，來因應市場變化。

陳益盛表示，受到台商回台設廠、資金回流，近期多家建商看好後市，陸續加碼進入廠辦市場，例如茂德購入三重1.5萬坪工業地即是規畫廠辦科技園區，而華固也甫於3月購入歌林新莊廠舊址4000坪土地，其他如興富發、長虹等，看好廠辦市場的剛性需求，紛紛加碼工業土地。