6月房市被塞住　成交活水噴不出

記者蔡佩蓉／台北報導

隨著中美貿易戰不見明朗、國內餘屋量多，6月房市不用「塞子」成交活水就全被堵住。根據國內幾家房仲體系內成交數據揭露，6月房市成交普遍衰退，六都的部分，也是買氣「漲跌互見」。專家分析，選舉議題發酵，目前低價、首購區表現會比較好。

▲6月房市買氣受到震盪。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住商機構統計6月全體系交易量，和5月相比，由於工作天數略少，加上選舉開始發酵，全台較上月減少6.4％，但較去年增加6％。在區域表現上，台北市月增6.9％、新北月減6.9％、桃園月減17.8％、台中月減10.3％、台南月增2.6％、高雄月減11.1％。

根據永慶房產集團研展中心統計，則是北市成長5％、新北增加1％、桃園略增2％、新竹縣市成長4％、台中量增2％、台南微減3％、高雄則減少2％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，6月買氣趨緩，除了與價格拉鋸有關之外，選舉氣氛造成觀望也是主要因素。

不過，她說，在此情境之下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。以區域來說，徐佳馨分析，高雄在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣也不如以往，反觀台南因為建商購地等話題帶動，吸納外地買盤後，呈現穩健上揚，後續頗值得留意。

桃園與台中因預售市場與成屋市場互相拉鋸，讓成屋市場表現相對不穩。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前房市買氣穩定，但全球經濟面臨極大不確定性，中美貿易談判後續發展難料，持續干擾全球貿易與經濟表現。

同時，台經院看下半年景氣也偏向保守，認為房市因經濟前景混沌影響購屋信心以及總統大選干擾，未來半年不動產業者看法轉為偏向保守，還將面臨新建餘屋創新高、賣壓加劇等風險，需多加留意。