房市有點失溫　建案爆滿等盤子來

記者蔡佩蓉／台北報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月總分為32.2分，比今年5月減少2.5分，連續4個月亮出黃藍燈。風向球6大觀察指標「三升三降」，預售屋供給、看屋組數、來客組數等3項分數下降，議價率、廣告量與成屋供給量等3項維持平盤。專家分析，下半年若政經環境不給力，房地產恐怕沒辦法飛天鑽地。

▲2020大選前哨戰開始，房市有點詭譎。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

預售屋推案在5月爆量之後，6月推案已經趨緩，案量縮至5百多億元左右，單一案量達15億元以上的指標案有台北市中正「品陽大苑」、中山「大直紅點」、大同「公園首席」、新北市板橋「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」和「潤泰峰匯」、汐止「萬達一品」、土城「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義「田園調布NO.2」、桃園市楊梅「香梅一品」等。

而平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升，但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致，大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減，但今年以來，大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻傳。

6月市況有些詭譎，北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑，但大台北一線行政區市況變動不大，僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡，不少行政區建案平均單週來人組數不到10組，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然開高價挑戰市場接受度的建案愈來愈多，但成交價爬升的幅度並不大，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。

他補充，目前北台灣房市仍有一定的買氣，尤其大台北地區相對穩定，但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過，大台北市況雖強，但買氣高度集中於中、小坪數，或者相對低總價的產品，這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。