好市多助攻房市多？高雄前鎮店周邊房價年漲18.6%

記者林賢雅／綜合報導

賣場進駐是區域生活機能的重要依據，美式賣場Costco好市多，由於收費會員制加上獨具特色的進口商品與招牌熱食，有別於一般賣場，成為近年來最受矚目的大賣場指標。根據台灣房屋集團統計好市多的周邊行情變化，發現高雄前鎮店的年漲幅最高，達18.6%；而跌幅最多的也在高雄，大順店周邊較去年跌價3.7％。觀察區域價差最大的是北投店，周邊房價比北投全區均價還低34.7%。

▲美式大賣場好市多成為區域房市指標。（圖／翻攝自Google map）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年大型賣場和因為所需地坪大，為了降低租金成本，多半選擇蛋白區開店，承租地點也多為工業區倉儲用地，因此14間店址中有９間的周邊房價，都比區域行情還便宜。而近年市場主力多為以自住購屋族群，多半講究購屋ＣＰ值，因此這些房價親民，生活機能正在成長的區域，也更具吸引力。

▲台灣房屋集團統計好市多的周邊行情變化，高雄前鎮店的年漲幅最高，達18.6%；而跌幅最多的也在高雄，大順店周邊較去年跌價3.7％。（圖／翻攝自Costco好市多 商品經驗老實說）

張旭嵐表示，好市多高雄前鎮店1997年開幕，是好市多的第一家台灣分店，位於中華五路，而該路段之後陸續有家樂福、IKEA等大型量販店和夢時代購物中心進駐，強化區域商圈發展，滿足家庭族群生活美食消費等需求。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示，由於前鎮區有亞洲新灣區的重大建設話題，二則是週邊國宅價位符合首購族群，所以量能很穩定。中華五路週邊雖然有豪宅，但目前成交不多，熱門產品為10~15年有公園為鄰的電梯大樓，單價20~22萬，三房加車位大約都在45~55坪左右，總價約800~1200萬最吃香。

▲大型賣場和因為所需地坪大，為了降低租金成本，多半選擇蛋白區開店，多數周遭房價都比區域行情便宜。（圖／翻攝自Costco好市多 商品經驗老實說）

而大順店座落在鼓山三民和左營交會處，雖然鼓山豪宅林立，平均單價高，但是大順一路附近過去為工業用地，推案量受限，且原本計畫的輕軌第二階段也將調整路線，因此房價受抑制，不過隨著義享天地、悅誠廣場和富邦BOT開發案，等百貨商城的進駐，大順一路周邊的商業發展大幅提升，也可望逐漸帶動住宅熱度。

觀察好市多周邊房價年漲幅較大的區域，前三名分布高雄、台南和桃園，顯示大賣場在南部的利多效應大於北部。

張旭嵐指出，北台灣都市商業發展密集，因此賣場利多在區域的發酵作用會隨著時間和密集度而趨緩。而好市多去年在台中捷運綠線G0站旁，以9.75億元，溢價率115％，標下50年地上權土地，準備今年底前開設第14間店，而隨著台中捷運綠線可望在2020年通車，未來周邊房市可望受到帶動。