房東想漲租？專家：「先過這一關」　千萬別當傻白甜！

記者陳韋帆／台北報導

房客最怕遇到房東漲租！但專家就說了，其實房東想要漲租，雙方必須重新協議，並將新協議租金納入原租約中，甚至另外簽訂新契約，否則就必須依照原本的租金持續繳付。

▲房東想漲租，還必須重新加簽合約。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過也有另一種狀況，就是坊間時常發生的「不定期租約」，也就是在合約到期後，雙方並未重新簽訂合約，除了租金維持原合約內容外，未來雙方若產生爭議，也將採用原合約約定處理。

▲倘若租約到期未續或重新簽訂合約，就會變成不定期契約。（圖／記者陳韋帆攝影）

不定期契約必須維持原租金

中信房屋加盟總部法務鍾運凱指出，《民法》第451條明載「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」

換言之如果租期屆滿，房東沒有再與房客簽訂新租約，也沒有表示任何意見，房客也仍持續繳交租金給房東時，房屋的租賃形式即轉變成為不定期租約。此時房東、房客無論是誰想調整租金，都必須請求法院裁定方可調整。

▲租屋合約公證，對房東、房客都有保障。（圖／記者陳韋帆攝影）

定期續約加上公證雙方最有保障

一般人以為，如果房客在不定期租約時，向法院請求裁定房東降低租金，大不了房東就拒絕出租給該房客就好，不過鍾運凱指出，房屋租賃形式轉變成為不定期租約時，房東想要終止租約收回房屋，需符合《土地法》第100條的規定，否則房東不得因不願調降租金，而片面停止不定期租約。

如果對於房屋租約日後的履約狀況不太放心，建議也可在簽約後，將租約送交公證，雖然未公證租約仍可發生效力，但租約進行公證可對房東和房客多一份保障，倘若任一方有不履約的情事發生時，都可直接向法院來聲請強制執行。

鍾運凱認為，法律相關規定都是在保障雙方當事者的權益，因此接觸房屋租賃相關事務時，無論是房客還是房東，都應徹底了解相關條文，才能夠租的合法又住的安心。