天龍國百萬學區宅搶破頭　專家說這幾區房價還有6字頭

記者陳韋帆／台北報導

北市明星學區宅還有6字頭房價？據實價登錄，近半年北市明星學區宅房價前十一名都在7字頭以上，第一名的「新生國小」學區更直逼百萬，平均單價每坪96.8萬元，讓不少家長都只能望樓興嘆。專家表示，若真非明星學區不讀，其實北市還有不少在6字頭的明星學區宅可以考慮。

▲近半年學區宅最貴由「新生國小」拿下，每坪96.8萬逼近百萬元。（圖／翻攝自google map）

實價揭露，房價最高的前12名學區，全都位在市中心的行政區內，而且，光是「大安區」就占了6個名次，最貴學區由大安區的「新生國小」以每坪96.8萬拿下，緊追在後的也是同在大安區的「金華國小」，周遭住宅成交單價也高達9字頭，每坪達90.6萬。另外，大安區的仁愛國小、幸安國小、國北教大附小以及信義區的博愛國小，附近房價也都在8字頭以上。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，北市「市中心」房價本就相較「市郊區」來的高，加上又有明星學區加持下，周遭房價更是居高不下，對於想讓子女進入明星學校就讀的父母，口袋沒有一定深度恐怕只能望樓興嘆。

▲北市依然有6字頭甚至更便宜的明星學區宅。（圖／翻攝自google map）

不過，陳傑鳴指出，目前仍有市中心明星學區的周遭房價不到7字頭，像是中正區的「國語實小」、松山區的「健康國小」每坪房價都在64～67萬上下。

若想要再更親民點的房價，民眾可往市郊的文山區、北投區找尋，同樣有不少明星額滿學校，如文山區的「志清國小」、北投區的「文化國小」周遭房價甚至可低到4～5字頭，想為子女而買房的爸爸媽媽可以多加考慮。

▲2019年學區宅房價均價排名。（製圖／記者陳韋帆）

另外，陳傑鳴提醒，因目前少子化趨勢，雖然明星學區的房價保值、增值效果佳，對於想投資北市明星學區的置產族來說，仍要特別留意區域人口變動趨勢，可往人口穩定成長、出生率高的區域置產，未來才有機會較不受少子化的影響。