其實你買得起房！樹林、鶯歌2字頭　專家列舉被遺忘的區域

記者陳韋帆／台北報導

大台北房價居高不下，不過卻有些上班族還買得起的區域被人遺忘。查閱PTT home－sale版，多數都在發問桃園、青埔、三峽等區域，但專家表示，新北外圍的樹林、鶯歌，房價都在「2」字頭，交通、生活其實也相對熱門區域便捷，只是因為缺少話題，導致首購民眾忽略了這些區域。

▲近年桃園人口不斷上升。（圖／記者陳韋帆攝影）

據行政院主計處資料，桃園近年人口數大量增加，單2018年就移入2.3萬人，而台北市則大減近2萬人，新北市則微增約4000人，這樣的人口遷移與房價是否息息相關？

▲北市房價居高不下，導致人口逐年遞減。（圖／記者陳韋帆攝影）

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，對於首購而言，負擔能力較低的近年確實有人口移動跡象，不少台北市的首購，開始轉往新北市鄰近區域有捷運的重劃區選屋，而轉向桃園購屋的，除了北市外，新北以及中南部北漂的人，選擇在桃園落腳。

▲台鐵捷運化後，其實有不少區域通勤都很方便。圖／翻攝自GOOGLE MAP）

而首購能承擔的區域房價通常不離2、3字頭，不過討論熱區通常集中在青埔、桃園、三峽、林口等區域，主要是近年交通、重劃等建設利多，帶動當地房市議題，卻忽略了部分舊有市區其實也是不錯的選擇,，例如樹林、鶯歌，生活機能完整，加上台鐵捷運化後，通勤也更為方便，也讓許多買家轉往這些區域看屋。

▲「樹林」、「鶯歌」等區域房價還有1～2字頭，只是缺少話題性。圖／翻攝自GOOGLE MAP）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然雙北房價高，但目前其實包含「樹林」、「鶯歌」等區域，早年因為建設題材時程拖延、交通生活機能尚未齊備，被購屋者遺忘，目前平均房價還停留在1～2字頭，甚至鶯歌新成屋不到3字頭就可以買到，反倒成為購屋者可以留心的購屋區域。

以「樹林」來說，陳傑鳴指出，樹林與板橋僅一個火車站之隔，乘車至台北車站更只需20分鐘，交通便利性其實相當高。過去樹林因為臨近的三峽北大特區與板橋吸走市場目光，導致購屋者一直忽略樹林的房市潛力。

不過，近年隨建設加快，吸引商家進駐，包含秀泰影城、興仁夜市開幕，生活機能陸續到位，加上未來萬大線議題加持，今年其實已可發現，首購買盤有開始進駐的狀況，買賣移轉件數開始攀升。

目前區內舊公寓均價約23萬～27萬，總價600萬元左右、中古3房大樓總價甚至只要約900萬～1200萬之間。以雙薪收入約6～10萬的家庭來說，只要搭配30年期房貸，購買700～1200萬的大樓甚至還可以把每月房貸支出壓在收入1／3內，因此深獲小資族、首購族青睞。

▲「鶯歌」房價還有1字頭，對於首購負擔其實相當低。（圖／翻攝自移民署網站）

再以「鶯歌」來說，陳傑鳴表示，鶯歌位處三峽與樹林旁邊，舊市區內的鶯歌火車站搭台鐵到台北火車站，30分鐘即可到達，其實交通性尚可，但因區域房屋較老舊，過去繁華的地段僅集中在素地有限的鶯歌老街，因此過去較不受購屋者青睞。

不過，因近年鶯歌房價是大台北少見的1字頭，CP值相當高，又有基本生活機能與學區，近期年建商積極開發鳳鳴重劃區，未來更有捷運三鶯線與台鐵捷運化利多，目前區內的鳳鳴重劃區新成屋每坪約23～27萬，不到700～900萬就可以買3房新成屋，雙薪家庭每月收入6萬內甚至就可以負擔的起，也開始受到首購族青睞。