會呼吸的房子？房仲說這2區房價3字頭　空氣又很好！

記者陳韋帆／台北報導

北市房價居高不下，每間動輒破千萬！但據永慶房屋彙整資料顯示，北投、文山兩區依然有3字頭的房價，而且每人平均享有8平方公尺以上綠地，住在這裡，在繁忙喧囂的城市中，可以在家輕鬆的深呼吸。

▲文山區是綠地比例最高的區域、公寓每坪均價約38.4萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市的土地寸土寸金，大多數的土地都已變成水泥叢林，公園綠地更顯得難能可貴，除了可以提供民眾休閒活動使用之外，開闊的視野以及良好的採光也成為民眾選擇鄰近公園綠地的原因，讓周邊的房價獲得一定的支撐。

文山區最綠　自然環境、文教氣息及親民房價吸引首購年輕族群

據台北市政府工務局的資料統計，台北市共有932處公園綠地，總面積約為1546.7萬平方公尺，平均每一市民享有公園綠地面積為5.82平方公尺，若分成行政區來看的話，文山區的每一市民享享有公園綠地面積最高，其次為北投區，第三名則為中山區。

謝志傑說明，每一市民享有公園綠地面積最大的文山區，每一市民享有公園綠地面積為10.98平方公尺，在三面環山的環境下，優美的自然環境成為該區的主要賣點，區內較大的公園包含木柵公園、興隆公園、景華公園以及道南河濱公園。此外，濃郁的文教氣息為該區的特色之一，區內有政治大學、政大附中及景美女中等明星學校，公私立小學也多達23所，教育機能相當完善，是傳統的文教區。

擁有優美環境及教育機能，但房價卻很親民，永慶房屋依據實價登錄資料統計，108年1-9月文山區公寓平均單價為38.4萬／坪，平均總價為1,194萬，而大樓華廈平均單價則為46.9萬／坪，平均總價為2,144萬。謝志傑表示，文山區的公寓物件主要集中於萬芳醫院生活圈、木柵商圈及福興路一帶，而大樓物件多位於萬隆生活圈及景美商圈等捷運沿線。

在近期較無重大建設的情況下，投資置產的民眾較少，以長期居住的自住客為主，房價較為平穩且親民，因此相當受到首購及年輕族群的青睞。

▲北投是綠地比例第二高區域、公寓每坪均價約37.9萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

北投區公寓房價最親民　 中山區是唯一入榜的蛋黃區

每一市民享有公園綠地面積排名第二的北投區，公寓平均單價為37.9萬／坪，平均總價為1,138萬，而大樓華廈平均單價則為50.3萬／坪，平均總價為2,425萬。

謝志傑說明，北投區自然環境與文山區一樣依山傍水，購屋族群也同樣以自住客為主，且該區公寓平均單價是北市12個行政區中最親民的，其中又以紗帽山腳下以及關渡平原周邊的價格較低，若是有預算考量又想要台北市門牌的民眾，可以考慮於此購屋。

而北投區與文山區較不同的是，近期有奇岩重劃區以及北投士林科技園區兩大建設利多加持，其中北投士林科技園區為台北市近幾年來較大型的產業園區開發案，在台北市產業用地供不應求的狀態下，有望成為內科第二，拼湊出台北科技產業廊帶，帶動區域整體發展。

每一市民享有公園綠地面積排名第三的則為中山區，公寓平均單價為54.2萬／坪，平均總價為1,471萬，而大樓華廈平均單價則為68.2萬／坪，平均總價為2,972萬。謝志傑表示，中山區內的花博公園、林森公園、榮星花園公園以及大佳河濱公園使其成為唯一入榜的蛋黃區，除了公園綠地之外，區內的交通機能及商業機能也相當成熟，是十分適合居住的行政區。雖房價較其他上榜的行政區較高，但購屋預算寬裕又想擁有較多公園綠地的民眾，不妨趁房價盤整階段，多多看屋比較，有機會可以找到滿意又實惠的物件。

最後謝志傑補充，每人享有公園綠地面積雖是可以參考的指標之一，但還是要以購屋地點周邊的公園綠地為主，並且建議在購屋前先實際去走走，觀察公園綠地的維護情形，以免入住之後才發現與想像中的不同，才能真實享受難得的都會區芬多精。