合宜住宅房屋稅翻倍！專家：未來養房負擔只會更重

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

政府為了打房，下重手調高房屋稅率，目前全台共有雙北、高雄和宜蘭等4個縣市，選在2014年7月起調高「房屋構造單價成本」，其中新北市調幅約100%，只僅次於台北市的160%。此舉也讓板橋浮洲合宜住宅中槍，房屋稅和買氣契稅呈現翻倍增長。房仲業者就認為，在負擔更加沉重的情況下，恐辜負原本「合宜住宅」的美意。

板橋浮洲合宜住宅，將從3月開始陸續交屋。（營建署提供）

浮洲合宜住宅為在板橋區大觀路上，規劃地上24樓，共興建4455戶，其中包含10%的出租住宅446戶，坪數從23～55坪。以45坪來計算房屋稅，若是時間點是落在去年7月1日前，「房屋構造單價成本」約2.43萬元，路段率為110%，適用自用住宅稅率1.2%，推估房屋稅約1.44萬元。

但根據日勝生指出，合宜住宅取得使用執照最快是在今年1月，因此只適用新版的房屋稅，在同樣的坪數、路段率、自用住宅的計算下，「房屋構造單價成本」變成4.86萬元，推估房屋稅將增加到2.89萬元，足足加重一倍。此外，因為買賣契稅是依房屋價值的6%來算，因此調高後契稅也會跟是翻倍成長。

浮洲合宜住宅即將在3月開始交屋，原先政府興建的目的是希望能照顧社會經濟弱勢民眾，以及舒緩都會區高房價的問題，但房仲業者徐佳馨就在自由時報指出，自備款對自住民眾已是一筆不小負擔，若又碰上新版的房屋稅，未來養房負擔只會更重，可能有辜負原本的美意。

但房仲業者曾敬德則抱持不同看法，他認為，即使在去年7月1日調高了「房屋構造單價成本」，但當初合宜住宅就以低於周邊行情7折出售，所以對於屋主來說，多一點房屋稅，應該不構成影響。

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