搭房市回溫順風車！建商推案未讓利將滯銷？業者看法大不同

記者陳韋帆／台北報導

市調雜誌統計2019年北台灣銷售中建案已達1,507個，年增幅達1.8％，而代銷業者不惜拉高開價為求搶案，屋比房屋總監陳傑鳴也表示，過去建商主打「讓利」情形確實已經逐漸少見。

▲房仲指出，過去建案廣告主打「讓利」的情況越來越少見。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴分析，全台房市雖可望連三年回溫，今年甚至可能就突破30萬年買賣移轉量的房市復甦關鍵點，但建商過去幾年主打「讓利」的情形近期卻逐漸趨緩，不僅議價空間減少，壓抑買方進場意願，市場推案量更隨買氣提升而持續增加，導致市場中的待售建案居高不下。

隨供給攀升、讓價減少，估計未來將影響未來民眾進場購買新成屋或預售屋的意願，明年房市中古屋產品熱度可望因建案推案價飆高而出現提升，建案滯銷狀況也會更明顯。

建議購屋者在市場看屋時，若發現新建案價格偏離市場行情，可上網多比價，透過ubee房屋比價平台、BigFun比房網等新興的房屋比價平台，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，相信想撿便宜一圓購屋夢的機會也更大。

▲搭上房市回溫風潮，明年有不少建案推出。（圖／創意家提供）

創意家行銷品牌公關陸宜則指出，2019年房市「價小幅上揚、交易量回升」格局下，展望2020年房市，處於依區域不同各自表現的狀態，回應剛性需求的市場存在，蛋白區外圍供應量增加，預期房市處於盤整末期。

而對於有未來發展題材區域的「旁邊區域」，例如近日火熱的南港，東側的汐止《未來樹》也順勢推案，而發展成熟的舊市區如三重、中永和、新莊、汐止等區都有不錯的推案，如三重《盛河八方》；此外，明年1月推出的北市信義區麟光站百億大案《宏築信義》，早在半年前就有不少周邊民眾探聽詢問，顯見購屋需求依然強勁。

陸宜說，根據不動產聯盟數據，過去被壓抑許久的自住剛需仍有30.5萬戶，隨著房市回溫，民眾對市場信心也明顯轉強，買盤也陸續出籠，只要價格非不合理調動，相信房價與買氣仍有微幅走揚的空間。