建商「存貨」爆量8千億　興富發拿第1名　20家排行揭秘

記者蔡佩蓉／台北報導

2019年全台灣土地市場交易量達到2213億元，建商更是加碼購地土地，炒熱土地市場。根據商仲業者統計，截止2019年第3季為止，75家上市櫃建商「存貨金額」較2017年第1季增加5％。其中「推案王」興富發建設，買地多、推案多、在手存貨也多，名列「存貨王」。

▲上市櫃建商加碼獵地，增加了存貨量。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

仲量聯行依據公開資訊觀測站資料，統計75家上市櫃建商存貨金額，並依據多寡列出截至2019年第3季、前20家建商「存貨排行榜」。其中，存貨金額最大的為興富發建設，1043億元，由2017年第1季的876億元，增加167億元，增幅達19％。

存貨金額排行第2名，為遠雄建設，金額共592億元；第3名為鼎固-KY，為408億元。若以存貨增幅來看，第1名為台中櫻花建設，增幅達62％，為134億元，第2名達麗建設、第3名潤隆建設，增幅分別為38％與35％。

至於存貨減低幅度最多的為日勝生，由396億元，銳減到90.6億元，減幅達77％。日勝生發言人陳婷婷指出，主要是板橋合宜住宅幸福站陸續銷售，大幅降低存貨，目前為大橋頭聯開案銷售中，桃園青埔案也預計今年公開。

而喊出「減量經營」度過房市寒冬的長虹建設，存貨量也減少，從252億元降至247億元，微減2％。不過，仲量聯行分析報告指出，75家上市櫃建商，相較2017年平均存貨雖然增加5％，但購地總額從2018年705億元，上升到2019年的1409億元，且近半建商過去4個季度營收成長。

仲量聯行資深副總吳瑤華表示，該項存貨金額數據，指財報上的「待售房地」和「在建房地」，另外也包含土地，部分建商存貨減少，代表近3年經營策略較保守，但存貨增加的建商，主要是加碼購置土地。

她表示，2019全年土地交易量為2213億元，創歷史新高，主力為建商購地，顯見開發商對房市未來前景轉趨樂觀。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，「存貨」數據一刀兩刃，在房市多頭期就代表，案源多、銷售獲利可期，甚至建商擔心「沒有案子可賣」，拼命搶地、囤地。

但房市不佳，存貨就變成壓力，他表示，尤其「待售房地」的去化時間、耗費多久銷售，而土地庫存，也得觀察是持有哪個區位、地段的土地。整體而言，章定煊說，假若2020年房市沒有萬馬奔騰，存貨就容易變成潛在賣壓，還是要謹慎觀察。

▲截至2019年第3季，存貨金額最多的是興富發建設。（圖／仲量聯行提供）