買3年新古屋需「肉眼」驗屋？專家曝3大撇步2種費用

生活中心／綜合報導

買二手屋要注意甚麼？有網友在PTT發問，自己買了一間屋齡3年房子，前屋主住了1年，但詢問房仲是否需要驗屋，房仲卻回「一般不是新成屋沒有請驗屋公司」，此舉也引起原PO納悶道「大家買轉手自住的房子，都是靠肉眼觀察驗屋？」

▲ 網友在PTT上發文詢問二手屋是否需要驗屋。（圖／翻攝自PTT Home－Sale版）

而網友回覆看法兩極，有人認為「你這算中古屋了，賣方如果寫現況交屋呢？」、「除非重大問題，你驗出問題也沒救了，又不是跟建商買」、「你驗出問題只能當殺價的理由，但簽約後驗也沒救了」、「沒人中古屋在驗屋的」。

但也有人表示「只能驗漏水跟重大缺失，例如客變沒登記會導致權狀不完整之類的」、「想驗都可以驗阿，誰說這種房子就不會有問題」、「當然可以驗，屋子現況表屋主填沒有漏水，驗了有漏水原屋主要處理到好..」

▲陳傑鳴表示，30坪房找專家驗屋價格僅約1～2萬元。（圖／資料照）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般來說新古屋屋齡仍新，遇到漏水、壁癌、電線老舊的問題較少，但仍無法保証不會發生。目前民眾買房，驗屋的方式大致可分為「自行驗屋」、「請驗屋公司驗屋」、「請設計師驗屋」等三類，民眾若預算有限，可自行驗屋或請設計師幫忙驗屋，若手頭有一筆預算，加上覺得驗屋工作繁雜，找尋驗屋公司確實是一項選擇。

陳傑鳴指出，驗屋公司有很多專門的儀器設備，對照房屋買賣合約內容、技術法規的規範，可揪出一般難以發現的房屋缺失問題，如：檢測梁柱與牆面是否傾斜、檢測滲漏水與壁癌、檢測輻射與甲醛….等。

驗屋費用大致根據「坪數大小」跟「房型」而定，30坪左右的房子約需花費1～2萬元，會需要多一筆開銷，但較能確保房子住起來沒問題，真擔心新古屋屋況品質的民眾，是可以考慮。