17年前SARS過後「全台房價暴漲3成」這區漲最狂！

記者蔡佩蓉／台北報導

武漢肺炎疫情延燒全球，許多人都會想起2003年的SARS，也不禁讓許多人好奇，當時房價有大跌嗎？根據房仲業者彙整多方資料發現，2003年第1季至2003年第2季SARS爆發期間，台灣房價僅跌價1.8％，而疫情爆發後，隨著政府作多房市、邁向新黃金多頭時代，SARS過後3年，全台房價漲了36％，台北市更是5年跳空上漲82％。

 ▲2003年SARS期間，因房市仍處低檔復甦階段，房價未大幅下跌。（圖／屋比房屋提供）

根據屋比房屋彙整信義房價指數，發現2003年第一季房價指數為100.95，第二季因SARS疫情影響，微幅下跌到99.13。當時因全台房價歷經1990年代長期反轉的黑暗期，又逢1997年亞洲金融風暴後本土性金融危機、2000年科技泡沫，房市仍在修復階段，因此未見明顯跌勢。

不過，也因為當時政府釋出低利率青年房貸救市、且釋出土增稅減半徵收利多，與開放外資以投資角度購置台灣不動產，許多AMC更大肆進軍台灣掃貨不良債權，因此揮別SARS危機之後，房市倒吃甘蔗「價量齊揚」。

 ▲SARS過後全台房價全面上漲。（圖／屋比房屋提供）

根據屋比房屋統計資料，SARS過後房價也進入大多頭波段，對照2003年上半年房價與2006年上半年房價，全台房價指數從100上揚到135.9，漲幅36％。其中，台北市漲幅達到42％，若再將時間拉長到SARS過後5年，台北市房價到2008年上半年，累積漲幅為82％。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，若這次武漢肺炎病毒疫情，與2003年SARS疫情影響時間相妨，等於影響房市時間有機會不會過長，但短期內民間消費與房市買氣確實可能受到影響，估計不少建商跟屋主對於價格堅持可能放軟些，後續只要疫情未持續延燒，隨台商回流投資逐漸發酵，2020台灣房市仍有機會「先蹲後跳」，持續穩健回升。

 ▲「價量齊揚」全台建物買賣移轉棟數2006年達到波段高峰。（圖／屋比房屋提供）